Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 27%

Основной причиной является опережающий рост цен в сегменте новостроек, где стоимость квадратного метра за год выросла в среднем на 14%. На вторичном рынке прирост составил 8%. Эксперты отмечают, что помимо общих факторов, таких как восстановление спроса, на первичном рынке сказалось сохранение высокой стоимости строительства из-за дорогого проектного финансирования. Также застройщики стали включать в цены комиссии банкам за семейную ипотеку и риски по сделкам с рассрочкой.

Динамика роста разрыва наблюдалась в 30 из 40 исследуемых городов. Наиболее значительно он увеличился в Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле. Максимальная разница в ценах между сегментами сейчас фиксируется в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах и Тольятти, где новостройки дороже на 50–61%. В Калининграде и Ставрополе цены на первичном и вторичном рынках остаются сопоставимыми. Аналитики подчеркивают, что более высокие показатели разрыва (50–80%), которые иногда озвучиваются, могут быть следствием методических искажений при сравнении всех сделок по стране без учета региональной специфики.