ЦБ РФ обнаружил новые рискованные схемы на рынке новостроек

ЦБ РФ выявил новые схемы при покупке строящегося жилья, приводящие к рискам для покупателей. Согласно данным регулятора, некоторые банки и застройщики предлагают ипотеку с ДДУ, где часть средств за квартиру сохраняется на аккредитиве, а не на счете эскроу. Банк получает доход от таких средств и делится им с заемщиком в виде скидки по ипотеке. Застройщик может согласиться на такую схему для обеспечения выдачи ипотеки и роста продаж.

ЦБ предупреждает, что в этом случае активы не застрахованы государством, в отличие от счетов эскроу. В случае банкротства банка, заемщики могут потерять деньги и даже остаться должны по кредиту, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.

В других случаях застройщики продают квартиры по заниженной цене аффилированным лицам и эти средства размещают на счетах эскроу. Покупатели при переуступке платят реальную стоимость, но на счет эскроу получают только сумму первоначального договора. Разница переводится аффилированным с застройщиком лицам и не поступает на счет эскроу.