Три новостройки обеспечивают половину сделок в сегменте элитного и премиального жилья

В первом полугодии сделки по ДДУ регистрировались в 22 новостройках премиум-класса и 14 элитного класса. Большинство из них расположены на территории Пресненского, Тверского, Таганского районов, Хамовников и Замоскворечья. При этом важно отметить, что десять наиболее популярных проектов аккумулируют 82,5% покупательского спроса.

Лидером по количеству продаж является пара небоскребов Optima Development —191 зарегистрированный ДДУ с квартирами. Оценочная стоимость квадратного метра по состоянию на первое полугодие 2018-го в ЖК Prime Park приблизительно вдвое ниже, чем в Neva Towers — в районе 250 тыс. рублей за кв. м. Максимальный бюджет имеет объект площадью 381,1 кв. м — 83,8 млн рублей. ЖК City Park, который возводится на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода (у Нижнего Красногвардейского пруда), немного уступает по количеству сделок (181 ДДУ), но зато существенно опережает Prime Park по объему выручки (4,14 млрд против 3,39 млрд рублей). Это преимущество было достигнуто за счет более высокой цены квадратного метра. В ЖК City Park она находится на уровне 290-300 тыс. рублей. Самая дорогая квартира была продана за 68,7 млн рублей.

Таким образом, доля трех самых востребованных новостроек в общей статистке продаж элитного и премиального класса почти достигает 50%. В то же время совокупный бюджет реализованной в них недвижимости составляет менее 30% от валовой выручки по сегменту. Это объясняется тем, что цена квадратного метра в указанных проектах существенно ниже средних показателей по тем сегментам, которые они представляют (626,8 тыс. и 395 тыс. рублей соответственно).