ТОП-7 жилых комплексов с доступной средой для людей с ограниченными возможностями

Возрастающая конкуренция на рынке первичного жилья диктует свои правила. В борьбе за покупателя застройщики начали активно создавать доступную среду для людей с ограниченными возможностями. К слову, этот параметр является одним из важных для жюри главной премии рынка недвижимости Urban Awards при оценке комплексов, принимающих участие в конкурсе. Но пока победители еще не известны, редакция портала Urbаnus.ru составила список проектов Москвы и Подмосковья, в которых комфортной среде уделено значительное внимание.

Одним из самых передовых с точки зрения комфортной среды для людей с ограниченными возможностями оказался в жилой комплекс бизнес-класса «Эталон-Сити» в районе Южное Бутово (ЮЗАО). Девелопером проекта является  Группа «Эталон». В прошлом году проект стал номинантом премии Urban Awards. Входы в подъезды являются бесступенчатыми и расположены на уровне земли, что позволяет осуществить безбарьерный доступ маломобильным группам населения. Лифты монтируется прямо у входных дверей подъезда на первом этаже. Их кабины оборудуется звуковоспроизводящим устройством, обеспечивающим информацию о номере каждого этажа, аварийным освещением, поручнем, а кнопки на панели имеют алфавит Брайля (это тактильный шрифт, предназначенный для чтения незрячими и плохо видящими людьми). У входных дверей предусмотрена установка звуковых маячков и рифленых напольных указателей (для людей с ограничениями по зрению), на стенах расположены информационные указатели и стенды (для людей с ограничениями по слуху). Кроме того, в зданиях жилого комплекса на уровне первого этажа предусмотрено размещение 11 уборных с универсальными кабинами. Такая кабина предназначена для использования лицом с ограниченными возможностями на кресле-коляске или слепым с сопровождающим. Она оборудована унитазом, умывальником и другими принадлежностями. На гостевой парковке предусмотрены специальные парковочные места для людей с ограниченными возможностями. Кроме того, проектом предусмотрены незадымляемые пожаробезопасные зоны, из которых люди с ограниченными возможностями могут эвакуироваться более продолжительное время или находиться там до прибытия спасательных подразделений.

 

Так же очень интересен в плане доступной среды проект комфорт-класса Группа ПСН». Здесь спроектированы подъезды на уровне нулевой отметки и лифты с азбукой Брайля. Ширина, продольный и поперечный уклон пешеходных путей адаптированы для маломобильных групп граждан в местах их возможного передвижения. В местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью предусмотрены пониженные бортовые камни. Съезд с тротуара на проезжую часть имеет уклон 5%, окрашен в контрастный цвет и вымощен рельефной бетонной плиткой. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, размещены не менее, чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.д. Входные группы запроектированы на 10-25 см выше уровня вертикальной планировки участка и оснащены пандусами с уклоном не более 1:20. Пандусы оборудованы непрерывными поручнями с двух сторон, по продольным сторонам пандуса предусмотрены бортики высотой 15 см. Поручни лестниц на путях эвакуации окрашиваются краской, светящейся в темноте или оклеиваются световыми лентами. Боковые края ступеней, не примыкающие к стенам, имеют устройство для предотвращения соскальзывания трости или ноги.

Следующим в списке идет проект комфорт-класса «Кварталы 21/19» от застройщика «ВекторСтройФинанс», расположенный в  ЮВАО. В прошлом году он стал номинантом престижной премии Urban Awards. Тротуары, пешеходный бульвар и другие прогулочные зоны, спроектированы на территории комплекса без высоких бордюров.  Предусмотрены специальные съезды для колясок.  Входные группы в первых двух кварталах жилого комплекса оборудованы пандусами и поручнями, в подъездах предусмотрены подъемники для инвалидных колясок. Входные группы в домах остальных трех кварталов спроектированы на уровне земли, здесь отсутствуют пороги и прочие препятствия. В каждом корпусе предусмотрена необходимая ширина дверных проемов, а сами двери будут оснащены специальными доводчиками, препятствующими преждевременному закрытию. Специально для маломобильных групп населения будут предусмотрены парковочные места на территории жилого комплекса. 

Другой интересный проект – масштабный микрорайон комфорт-класса «Новый Зеленоград» в Солнечногорском районе Московской области от девелопера IKON Development. Жилье реализует компания «Метриум». Уже стартовала сдача корпусов комплекса. Проект включает в себя несколько очередей строительства современных жилых домов, общей площадью 1,2 млн кв. м на территории 92 га. Здесь предусмотрены специальные автоматизированные подъемники, которые позволяют маломобильным группам населения преодолевать лестничные марши без посторонней помощи. Большинство подъездов построены на уровне земли, без перепада высот (либо организованы пандусы). Во дворе для удобства людей с ограниченными возможностями  минимизировано количество тротуарных бордюров, устроены пандусы в местах с перепадом высот. Кроме того, предусмотрены плоскостные автостоянки со специальными местами увеличенной площади.

Еще один интересный проект комфорт-класса от «Группы ПСН» – Микрорайон «Домашний» в Марьино (ЮВАО). По сути это проект крупномасштабной застройки комфорт-класса. Здесь предусмотрены двухсветные и просторные лобби, имеются колясочные, предназначенные, в том числе, для хранения инвалидных колясок. Кроме того, проект включает входы в подъезды без ступеней. Внутри в подъездах есть пандусы, но в некоторых секциях внизу нет такой необходимости, поскольку доступ к лифтам осуществляется с нулевой отметки. Сами лифты снабжены азбукой Брайля.

Следует сказать про малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса Инвесттраст», расположенный в Новой Москве. Жилье реализует компания «Метриум». Еще в 2014 году проект стал финалистом авторитетной премии Urban Awards. Однако активные продажи здесь продолжаются до настоящего времени. Для маломобильных групп населения предусмотрены широкие тротуары и пандусы в каждой входной группе. Для слабовидящих людей перед переходами установлены ребристые плитки. При этом девелопер адаптирует конкретную квартиру или подъезд под нужды человека с ограниченными возможностями. Например, при необходимости убирается часть перил в подъезде или демонтируется порог при входе в квартиру. Кроме того, если возникает проблема с пандусом, то его переделывают под конкретную инвалидную коляску. Если покупатель обращается на этапе строительства дома, то застройщик готов даже внести и более значительные изменения, например, объединение санузла.

В число проектов с комфортной средой для жизни входит жилой комплекс «Сказка» в Павловской свободе на берегу реки Истра. Девелопером является компания «Содружество». Жилье реализует компания «НДВ-Недвижимость». Входные группы находятся на уровне земли, внутри  располагаются широкие пандусы, удобные как для мам с колясками, так и для маломобильных групп людей.  Пространство вокруг домов  организовано по принципу «дворов без машин», что очень удобно и с точки зрения безопасности, и времяпровождения  на территории проекта. Несмотря на то, что комплекс относится к малоэтажному сегменту, дома оборудованы лифтами.

 

Таблица жилых комплексов и основных удобств для людей с ограниченными возможностями:

Критерии	Названия жилых комплексов
	«Эталон-Сити»	«Гринада»	«Кварталы 21/19»	«Новый Зеленоград»	Микрорайон «Домашний»	«Новые Ватутинки»	«Сказка»
Оборудованные входные группы	есть	есть	есть	есть	есть		есть
Соблюдение комфортных расстояний для людей с ограниченными возможностями	есть	есть
Оборудованные лифты	есть
Оборудованные входные двери	есть
Информационные указатели и стенды на стенах	есть
Уборные	есть
Адаптированные маршруты передвижения во дворе	есть	есть	есть	есть		есть
Алфавит Брайля	есть	есть			есть
Специальные парковочные места	есть		есть	есть
Незадымляемые пожаробезопасные зоны	есть
Пандусы		есть	есть	есть	есть	есть	есть
Адаптированные внутренние эвакуационные лестницы		есть
Специальные съезды для колясок			есть
Подъемники для инвалидных колясок			есть	есть
Колясочные					есть
Доступ к лифтам с нулевой отметки					есть
Индивидуальный подход. Девелопер адаптирует конкретную квартиру или подъезд под нужды лица с ограниченными возможностями						есть
Двор без машин							есть