Столичные и подмосковные застройщики перешли на монолитную технологию

В Москве на рынке новостроек по объему предложения традиционно лидируют дома, возводимые по монолитной технологии. Так, в январе 2014 года  82,0% квартир реализовалось в монолитных и монолитно-кирпичных домах. Долю 9,6% занимает предложение в панельных новостройках. В кирпичных объектах объем квартир составил 8,4%. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

Как отмечает заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО « Пересвет-Инвест » Ирина Кирсанова, на рынке новостроек Подмосковья в зависимости от типа дома в январе 2014 года наибольшее количество реализованных квартир было в монолитных домах (44,5%). Это обусловлено также преобладанием данного типа застройки в области в целом. Доля квартир в кирпичных домах составила 26,3%, а в панельных домах доля квартир составила 29,2%. За месяц в структуре предложения произошли незначительные изменения: увеличилась доля панельных домов на 5,1% и доля кирпичных домов на 10,7%, а вот монолитных домов стало меньше на 15,7%.

На рынке новостроек «новой» Москвы в январе 2014 года преобладали квартиры в монолитных домах, их доля составила 45,5%. Панельные дома заняли 28,7% рынка и меньше всего квартир  предлагалось в кирпичных домах 25,8%.

По словам директора департамента новостроек компании « Инком-Недвижимость » Юлиана Гутмана, средняя стоимость «квадрата» в панельных новостройках Подмосковья составляет около 68 тыс.  рублей, в монолитных домах - примерно 72 тыс.  рублей. В столице, цены в панельных новостройках заметно выше, чем в области и составляет около 130 тыс. рублей, а в монолитных около 190 тыс. рублей за кв. м. Стоит отметить, что стоимость новостроек сильно зависят от удаленности проекта от центра города, или Москвы, в случае с недвижимостью в Подмосковье. Влияет также на цены уровень инфраструктуры в районе, степень готовности дома и наличие в продаже квартир с отделкой.

Отметим, что для большинства застройщиков Москвы и области выгодней строить монолитные дома. Каждый такой проект индивидуален, и предлагает более разнообразный выбор квартир с различными планировками и площадями. На подобные дома также отсутствуют технологические ограничения на высотность постройки, что особенно актуально для проектов, возводимых в столице.

Панельные новостройки, в свою очередь, выигрывают в скорости строительства. Большинство из них возводится по проектам проверенных строительных серий, как, например, П-44т/к, где однокомнатные квартиры не могут быть меньше чем заложено в проекте (в отличие студий в монолитных домах). При прочих равных технических характеристиках, купить квартиру в панельном доме можно по более доступной цене.

Как отмечает генеральный директор компании « Региондевелопмент » Ольга Вальчук, квартиры также в монолитных новостройках являются значительно более инвестиционно привлекательными. За 2013 год средняя стоимость квадратного метра в таких домах выросла примерно на уровне инфляции – 6-6,5%. В панельных же новостройках было зафиксировано снижение средних ценовых показателей на те же 6%.