Ставки по ипотеке на апартаменты начинаются от 13%
Опубликовано: 12 августа 2013 г.
Минимальная ставка ипотечного кредитования на апартаменты составляет 13%, такие условия предоставляет банк «Зенит». Также ипотеку на апартаменты можно получить в банках ВТБ24, «Балтика», КБ «МИА», «Росавтобанк», «РосЕвроБанк», «Номос-банк», «Интерпрогрессбанк», «Абсолют», сообщили аналитики, опрошенные порталом Urbanus.ru.
В целом по рынку минимальный первоначальный взнос составляет 20%, средняя ставка на этапе строительства – 15%, после регистрации собственности – 14%, срок кредитования – 30 лет. «Аккредитация комплексов с апартаментами в банках – это несомненный плюс для покупателей. Во-первых, это делает формат апартаментов более понятным и значительно повышает к нему доверие со стороны будущих жителей. Во-вторых, учитывая, что стоимость апартаментов на 20% ниже цены аналогичного предложения квартир в новостройках , при наличии выбора финансовых инструментов покупки, в том числе ипотеки, такие комплексы становятся наиболее привлекательным предложением на московском рынке», - комментирует директор по продажам апартаментов компании MR Group Дмитрий Цветков.
Между тем, ипотека предоставляется только в проектах вновь возводимых апартаментов, реализующихся по 214-ФЗ. Для лофтов ипотека остается пока недоступной, так как такие объекты представляют собой готовые здания промышленного назначения, перестраивающиеся по усмотрению собственника. Таким образом, кредитовать на этапе строительства по сути нечего, а после получения документов у собственника будет нежилое помещение промышленного назначения, ликвидность которого для банка непонятна.
Как отмечает директор департамента городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева, спрос на ипотечное кредитование для апартаментов сегодня объективно существует. Поэтому тенденция создания партнерских отношений между банками и девелоперами апартаментных комплексов, а также разработка новых программ специально под кредитование апартаментов будет развиваться. Особенно сильно потребность в ипотечном кредитовании апартаментов будет развиваться в предложениях объектов эконом- и комфорт-класса, где доля ипотечных сделок традиционно велика (в сегменте стандартного жилья).
Сегодня формат апартаментов активно развивается, на рынок выходят новые объекты, появляются проекты с апартаментами эконом и комфорт-класса. Данный факт доказывает то, что апартаменты смогут в самое ближайшее время составить конкуренцию классическим квартирам.
Поскольку апартаменты становятся полноценным и самодостаточным сегментом рынка, в рамках профессиональных премий недвижимости появляются отдельные номинации, награждающие лучшие комплексы с апартаментами. Премия Urban Awards в ноябре назовет победителя в номинации «Лучший комплекс с апартаментами» бизнес и элит-класса. В настоящее время оргкомитет Премии ведет прием заявок по всем заявленным номинациям.