Спрос покупателей в Петербурге смещается на новостройки
Опубликовано: 15 января 2013 г.
В Петербурге спрос в прошлом году переориентировался на первичный рынок жилья. Теперь он соотносится в равных долях на первичном и вторичном рынке.
По словам экспертов Home estate еще 2-3 года назад преобладал спрос на квартиры на вторичном рынке - около 70% покупателей выбирало этот сегмент жилья. Сегодня объем спроса на вторичную недвижимость снизился до 50%. «В первую очередь, это связано именно с развитием первичного рынка жилья и ростом спроса на строящуюся недвижимость», - подчеркивает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Изменение в соотношении спроса на жилье, по сообщению Home estate, обуславливается сразу несколькими факторами. Во-первых, это рост доверия к застройщикам: на рынке сегодня сформировался пул компаний, подтверждающих уже несколько лет репутацию надежного застройщика. Кроме того, совершенствуется законодательство в сфере защиты дольщиков, поэтому все реже у застройщиков возникают проблемы с документами: все тщательно проверяется городом до получения разрешения на строительство. Третий момент связан с качеством предложения.
Одним из основополагающих факторов, определяющих спрос, является стоимость объектов. К моменту ввода дома в эксплуатацию его стоимость может вырасти на 15-20% и более. Помимо этого, предложение эконом-класса на вторичном рынке ограниченно. Так, квартир со стоимостью 75 тыс. рублей за кв. м – менее 10% от общего предложения, в то время как на первичном рынке предложение эконом-класса преобладает, поскольку застройщики стараются следовать за спросом.