Спрос перетекает на вторичку и разгоняет цены на нее
Опубликовано: 08 мая 2026 г.
Рост цен на вторичном рынке связан с перетоком спроса из новостроек после ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля, считают эксперты. При этом с начала года удорожание не выходит за пределы официальной инфляции.
В «старой» Москве лидируют по темпам прироста цен небольшие квартиры (+1,4%), а также районы за МКАД (+2,4%), восточные (+1,8%) и южные (+2%) округа. Центральный и западные округа оказались в аутсайдерах. В Новой Москве также быстрее дорожают одно- и двухкомнатные квартиры (+1,2–1,3%), а по типам жилья панельные дома (+1,3%) обгоняют кирпичные и монолитно-кирпичные (+0,4%).
В Подмосковье, где цены ниже, динамика обратная: новое жилье дорожает быстрее старого фонда, а трех- и многокомнатные квартиры почти не отстают от малогабаритных.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко пояснил, что после ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки провалился, а покупатели стали перетекать на вторичку, где цены ниже. Наличие недорогого предложения позволяет рынку готового жилья привлекать спрос, что разгоняет цены в этом сегменте. В ближнем Подмосковье темпы роста цен выше (+1,3%), чем в среднем (+0,7%) и дальнем (+0,4%). В Новой Москве Новомосковский округ (+1,1%) немного опередил Троицкий (+0,9%).