Спрос на московском рынке элитного жилья выходит за пределы ЦАО
Опубликовано: 19 августа 2026 г.
При этом сегмент демонстрирует устойчивый рост: по итогам 2025 года заключено 1 365 сделок — это в 22 раза больше, чем в 2017 году, и в 2,1 раза выше показателя 2021 года. С начала 2026 года на первичном рынке зафиксировано 591 сделка в этом ценовом диапазоне, а денежная емкость сегмента к июлю достигла 115 миллиардов рублей.
Наиболее динамичными локациями за последние пять лет стали Северный (САО), Северо‑Западный (СЗАО) и Южный (ЮАО) округа: число сделок в них выросло в 7,3, 6,9 и 5,8 раза соответственно — это существенно опережает общий рост рынка (в 2,1 раза) и динамику ЦАО (в 1,8 раза). В июле 2026 года зафиксирован перелом тренда: впервые за год отмечен прирост числа транзакций на 5 % в годовом выражении.
Наибольший рост цен предложения за пять лет зафиксирован в САО (+76,5 %), СВАО (+69,9 %) и одновременно в ЦАО и ЗАО (+68,1 %). Сейчас в продаже находится почти 3,7 тысячи лотов стоимостью от 100 миллионов рублей, что в 4,5 раза превышает показатель пятилетней давности. Устойчивый спрос и рост денежной емкости сегмента — с 10 миллиардов рублей в 2017 году до порядка 286 миллиардов рублей по итогам 2025 года — подтверждают расширение географии элитного рынка и растущую привлекательность новых локаций.