Составлен обзор «железнодорожных» новостроек ближнего Подмосковья

Железнодорожные станции есть только в 20 населенных пунктов Подмосковья, расположенных на удалении до 20 км. Жилищное строительство также ведется не в каждом городе или поселке. Эксперты « Метриум Групп » составили обзор новостроек ближней зоны Московской области, которые отличаются наличием ж/д станции в шаговой доступности – до 20 минут пешком.

В результате в обзор попало только 13 населенных пунктов. При этом в двух из них расположено по три комплекса в пешей доступности от железнодорожных станций (в Люберцах – « Лермонтовский », « Ареал », «Дом на Зеленой», в Химках – «Правый Берег», «Московская, 21», ЖК на ул. Кирова), еще в трех – по два комплекса (в Мытищах – « Спутник » и «Рождественский», в Королеве – «Золотые ворота» и «Омега 2», в Железнодорожном – «Центр+» и «Южное Кучино-2»), а в остальных – по одному.

Среди всех новостроек выделяется ЖК «Новокосино», который находится рядом с одноименной станцией столичного метрополитена. Минимальные цены на квартиры в данных комплексах, варьируются от 2 до 4,9 млн. рублей. Самую дешевую « однушку » можно найти в Лобне в ЖК «Киово», который расположен в микрорайоне Восточный.

По результатам проведенного исследования аналитики «Метриум Групп» выяснили, что разница в цене между новостройками у жд станций и аналогичными ЖК, расположенными на удалении от них, в среднем, составляет 13-15%. Например, средняя стоимость квартир в ЖК « Жемчужина Балашихи » составляет 80 тыс. рублей за кв. м, а в ЖК «Алексеевская роща», в корпусах на начальной стадии – 60 тыс. рублей за кв. м, что меньше на 15% (первая новостройка находится в пешей доступности от жд станции, вторая – на удалении). Другой пример – комплексы « Краски жизни » (рядом со станцией) и «Зеленые аллеи» (на удалении) в г. Видное продаются, в среднем, за 73,6 тыс. рублей за кв. м и 67,6 тыс. рублей за кв. м. соответственно. Разница в цене составляет 8%.