Снижение этажности в Подмосковье не повлияет на доходы застройщиков

Ограничение застройки Московской области 9 этажами не повлияет на доходность девелоперов и темпы застройки, считают в аналитическом центре Est-a-Tet . На доходы застройщика в большей степени влияет не этажность, а плотность застройки.

«Основной показатель, влияющий на доходность – не этажность, а плотность застройки, - считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, - сегодня норматив по плотности в области – от 6 до 15 тыс. кв. м на 1 гектар земли. Это позволяет строить здания практически с любой этажностью».

Учитывая гибкие рамки плотности, девелопер может построить на одном участке или несколько высотных домов, или много домов более низкой этажности, плотность и доход девелопера от этого не изменится. В то же время с точки зрения ландшафта, визуальных характеристик и качества проживания более низкая застройка является оптимальной и значительно улучшит внешний вид Московской области.

По данным аналитиков, сегодня 90% жилых зданий в Московской области составляют 17-этажные дома, 10% - малоэтажное строительство (3-5 этажей), высоток практически нет, максимальная этажность – 25 этажей. Есть участки, где этажность уже ограничена 9 этажами – например, расположенные рядом с правительственными объектами, аэропортами и т.д.

Максимальные потери девелоперов составят не более 5% от доходности за счет того, что придется строить больше фундаментов и больше крыш, но, с другой стороны, они смогут сэкономить на дорогостоящих кранах и другом оборудовании, предназначенном для строительства более высоких объектов.