Сентябрь в Московском регионе: рекорд роскоши и новые титаны с окраин

По данным экспертов Urbanus.ru и аналитической платформы bnMAP.pro за сентябрь в границах МКАД начались продажи в семи жилых комплексах. Самые крупные из них традиционно базируются на окраинах.

Жилые комплексы Московского региона, стартовавшие в сентябре

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Level Мичуринский	Level Group	Очаково-Матвеевское	257,22	2228
Лосиноостровский парк	ГК «ПИК»	Метрогородок	232,69	1568
Театральный квартал	Концерн «Крост»	Щукино	442,91	547
Интонация	Мангазея Девелопмент	Щукино	316,21	308
Сенатор	Трансстройинвест	Алексеевский	342,84	167
Русские сезоны	СЗ «Экран»	Замоскворечье	3042,45	92
Подлипки-Город	РК-Газсетьсервис	ГО Коломна	85,62	66
Armani/Casa Moscow Residences	Vos'hod	Якиманка	2101,24	24

Район Очаково-Матвеевское совсем недавно вышел в хэдлайнеры Западного административного округа. Теперь там сконцентрировано почти 1,8 тыс. квартир – больше, чем во всех соседних локациях вместе взятых. Очаково-Матвеевское заполнялось новыми жилыми комплексами  довольно медленно – по одному в год. В 2018 г. это был премиальный ЖК Spires, в 2019-м и 2020-м – представители масс-маркета  ЖК «Вестердам» и ЖК «Большая Очаковская 2». В 2021-м можно говорить уже о локальном буме, который начался в феврале с премьеры ЖК «Мичуринский парк» неподалеку от станции метро «Озерная». Летом по соседству с ЖК «Большая Очаковская 2» ПИК запустил еще один свой проект – «Матвеевский парк». Участок площадью 7,85 га к югу от ПИКовской группировки – между Озерной улицей и речкой Очаковкой – приобрела Level Group под строительство своего западного форпоста ЖК Level Мичуринский. Предполагается, что он даст городу 235 тыс. кв. м жилой недвижимости, распределенных по трем очередям, школу на 750 мест, два детских сада (335 мест в совокупности), торговый центр. Расположенная рядом Олимпийская деревня оказала определенное влияние на концепцию проекта. В нем запланировано строительство «вертикальной» детской площадки, оснащенной горкой, скалодромом и тренажерами для лазанья. Среди других объектов спортивной инфраструктуры следует указать площадки для игры в футбол, баскетбол, настольный теннис и для занятий воркаутом. С началом продаж в ЖК Level Мичуринский вдоль Аминьевского шоссе (по обе стороны) образовалась линейка из четырех новостроек, которые вместе содержат 1,1 тыс. лотов. Этот небольшой отрезок длиной 2 км, ограниченный Мичуринским проспектом и проспектом Генерала Дорохова, на сегодняшний день служит одним из главных очагов концентрации нового жилья в Москве. На его долю приходится 3,3% от столичной витрины (без учета ТиНАО).

Интерес к Щукино у девелоперов возобновился в конце 2019 – начале 2020 гг. Тогда на местном рынке появились такие проекты, как ЖК Trend и апарт-комплекс «Волоколамское 24». В ноябре 2020-го к ним присоединился еще один адрес с апартаментами – Baires у Всесвятской рощи. Тем не менее, Щукино по-прежнему отстает по уровню популярности – как среди застройщиков, так и среди покупателей – от других северо-западных локаций (Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево). Очков району должен прибавить сентябрьский старт сразу двух новостроек. Первая – ЖК «Интонация» от «Мангазея Девелопмент» – представляет собой две 21-этажные башни на едином стилобате. Это произведение бюро Apex отличается крупной нарезкой лотов (средняя площадь – 75 кв. м) и обилием видовых квартир. К услугам жильцов будут детский сад (50 мест), паркинг, ресторан, магазин, пекарня, салон красоты, барбершоп, детские и спортивные площадки, а также ряд опций «умного дома». Вторая премьера – ЖК «Театральный квартал» от Концерна «Крост», анонсированный еще в марте 2019 г. Комплекс включает четыре корпуса. Один из них назван в честь режиссера и педагога Бориса Щукина, три других носят имена выдающихся архитекторов первой половины прошлого века – Ивана Жолтовского, Ивана Фомина и Алексея Щусева. Корпус «Щукин» застройщик передаст для нужд переселенцев, участвующих в программе реновации, остальные предназначены для коммерческой реализации. В составе проекта также предусмотрено наличие культурного центра с театральной студией. «Интонация» и «Театральный квартал» увеличат запас нового жилья в Щукино более чем на 850 лотов, из которых около 120 уже выставлены на продажу.

На другом конце Москвы – в районе Метрогородок – активировалась площадка ЖК «Лосиноостровский парк», седьмая по счету премьера ГК «ПИК» на столичном рынке с начала года. Правда, от самого парка новостройку отделяют полкилометра промышленной зоны. В этой локации ПИКовский дебютант навяжет конкуренцию ЖК «Сиреневый парк» (девелопер – AFI Development), который, по сути, относится к той же рыночной нише. Порог входа у ПИКовского проекта несколько ниже – это один из немногих адресов внутри МКАД, где при покупке студии можно уложиться в 6-миллионный бюджет. В «Сиреневом парке» для такой сделки требуется не менее 6,63 млн рублей. Но уже в ближайшие недели нижние планки обеих новостроек могут сравняться. При таком сценарии действенным преимуществом способна стать любая мелочь – например, то, что «Лосиноостровский парк» немного ближе к станции метро («Бульвар Рокоссовского»).

Северо-восточная экспозиция получила точечное усиление в виде 22-этажного ЖК «Сенатор» (167 квартир), под который выделен участок у Зубовского бульвара. От него всего четверть часа ходьбы до ВДНХ и станции метро «Алексеевская». Девелопер – «Трансстройинвест» – особенно гордится архитектурой здания, сочетающей черты дореволюционной неоклассики и псевдоампира 1930-40-х гг.

В качестве отдельного проекта можно рассматривать седьмую позицию в малоэтажном комплексе «Подлипки-Город», который формируется в километре от Коломенского кремля. Этот фрагмент застройки состоит из двух компактных корпусов – на 30 и 36 квартир. Их заселение назначено на осень следующего года. Других премьер в Московской области не выявлено.

Внутри Садового кольца фокус девелоперской активности смещен в сторону локации к югу от Москвы-реки. Летом на этой территории стали доступны два новых адреса – ЖК «Лаврушинский» близ Третьяковской галереи (Якиманка) и апарт-комплекс Bogenhouse на Озерковской набережной. В сентябре к ним присоединился комплекс Armani/Casa Moscow Residences в Старомонетном переулке. Его фонд укомплектован 22 квартирами и 2 пентхаусами. В проект интегрирован главный дом усадьбы купца Ивана Масягина – памятник с двухвековой историей. После реставрации в нем разместится клуб для резидентов комплекса. Armani/Casa Moscow Residences – продукт коллаборации девелопера Vos’hod, студии Armani/Casa, которая разработала концепцию внутренней отделки и дизайн мебельных гарнитуров для кухонь и ванных, британской компании Gillespies (ландшафтный дизайн), международного бюро John McAslan + Partners (архитектурная составляющая), известного в Москве по работе с «Фабрикой Станиславского» и комплексом «Большевик». Прайс квадратного метра на недвижимость в этом проекте варьируется от 2,00 до 2,13 млн рублей за квадратный метр, что не дает ему шансов претендовать даже на попадание в ценовой топ-5. Лидерство среди новостроек в открытой продаже захватил комплекс «Русские сезоны» на Ордынке, объединяющий 11 особняков переменной этажности (от 3 до 7 этажей) с 92 сверхдорогими юнитами. Цена квадратного метра по этому адресу достигает 6,48 млн рублей. Столько же, скажем, стоит студия площадью 20,1 кв. м с отделкой на юго-востоке Москвы (ЖК «Новохохловская 15»). В Уфе или Краснодаре за эти деньги можно купить трехкомнатную квартиру.