Рынок высокобюджетной аренды Москвы

• Тенденция уменьшения числа экспонируемых лотов
• Лишь на 7% значение среднее бюджета спроса отстает от аналогичного показателя предложения

Мнение эксперта

«В мае-начале июня ситуация на рынке высокобюджетной аренды Москвы была достаточно стабильной – за этот период было заключено приблизительно столько же сделок, как и в апреле-начале мая. В течение истекшего месяца объем предложения снизился незначительно, однако в некоторых районах таких, например, как Кутузовский проспект, а также Крылатское и Кунцево, мы зафиксировали значительное уменьшение количества предлагаемых в аренду квартир (в среднем на 31%). Одной из причин такого снижения в последних двух районах можно отметить большую популярность международной школы The International School of Moscow, расположенной в Крылатском. В целом, тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 года данный показатель снизился на 12%...».

                         Елена Куликова, Директор департамента аренды, Savills в России 

 

Предложение и цены

• Почти на четверть (на 23%) за последние три года увеличился выбор предлагаемых в аренду элитных квартир в Москве. Однако с января 2016 года по настоящее время мы наблюдаем тенденцию уменьшения числа экспонируемых лотов – за данный период их количество уменьшилось на 12%.

• На 5% снизился за последний год объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в аренду. За последний месяц данный показатель оставался примерно на одном и том же уровне, увеличившись лишь на 1%.

• Заметное снижение объема предложения за последний год было зафиксировано в таких районах, как Кутузовский проспект (-35%), Крылатское (-29%), Цветной бульвар (-24%) и Ленинский проспект (-18%), а также Краснопресненская (-15%). В то же время, наибольший прирост предлагаемых в аренду лотов мы фиксируем в районах Фрунзенская и Таганская – здесь в настоящее время экспонируется почти на четверть больше квартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

• Каждый пятый объект представлен в локации Арбат-Кропоткинская. Данный район – традиционный лидер по количеству предлагаемых в аренду высокобюджетных квартир. Наибольшим интересом у обеспеченных арендаторов пользуются квартиры в домах на улице Арбат, а также в 1-ом Зачатьевском и Ружейном переулках.

• 316 400 руб. за объект в месяц составил по итогам мая-начала июня 2017 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке дорогой аренды Москвы,превысив значение аналогичного показателя прошлого года на 3%.

• В 2,4 раза выше средняя ставка аренды на высокобюджетные квартиры в самом дорогом районе столицы, чем в наиболее доступном. Для сравнения, средняя ставка в районах Краснопресненская и Арбат-Кропоткинская достигают 400 000 руб. за объект в месяц, в то время как элитные квартиры в Таганском районе можно арендовать в среднем за 166 000 руб. за объект в месяц.

• На 2% понизилась с начала года средняя ставка аренды предлагаемых элитных квартир на столичном рынке – с 322 200 руб. за объект в месяц (январь 2017 г.) до текущего значения.

 

Граф. Динамика изменения объема предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья г. Москвы, январь 2014 г. (100%) – май-июнь 2017 г.

Граф. Прирост объема предложения за последний год а в разрезе районов	Рис. С конца прошлого года по настоящее время число запросов от потенциальных арендаторов увеличилось на 10%
	+ 10% запросов   НОЯБРЬ 2016 г. - ЯНВАРЬ 2017 г.   МАРТ-МАЙ 2017 г.
Граф. ТОП-5 самых дорогих районов Москвы для аренды в мае-начале июня 2017 года, рублей за объект в месяц Источник: Savills

Спрос

•  На 5% больше обращений от потенциальных арендаторов было зафиксировано в целом за январь-май 2017 года по сравнению с аналогичным периодом двумя годами ранее.

• На 10% увеличилось число запросов от потенциальных арендаторов с конца прошлого года по настоящее время (сравниваются период с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и период с марта по май 2017 г.)

• По итогам мая 2017 года Ленинградский проспект – самый популярный район для аренды дорогих квартир в Москве. Недвижимостью в данной локации в период с начала года интересовалось около 15% клиентов. 

• Жилье с двумя спальными комнатами (35% из числа всех запросов) – это самый востребованный тип жилья с начала 2017 года согласно поступавшим за данный период запросам от потенциальных арендаторов.

• 295 000 руб. за объект в месяц составил средневзвешенный бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам мая-начала июня 2017 года.

• Лишь на 7% значение среднее бюджета спроса отстает от аналогичного показателя предложения. Таким образом, современные арендаторы готовы платить за проживание в элитной квартире бюджеты, почти сопоставимые по уровню со ставками, предлагаемыми собственниками.

 

Для получения более подробной информации по данной теме, пожалуйста, обращайтесь:

Оксана Кобзарева 

PR-Директор 

o.kobzareva@savills.ru 

+7(495) 252 00 99