Российские банки потеряют 80 млрд рублей из-за новых мер по ипотеке

Банки в России могут недосчитаться около 8 миллиардов рублей прибыли из-за ужесточения регулирования ипотечного кредитования в 2023 году. Как утверждают эксперты рынка, к концу года выдача ипотечных кредитов прирастет всего на  2–4% и достигнет 4,9–5 триллионов рублей. Однако, в перспективе потери удастся компенсировать за счет улучшения качества кредитных портфелей. 

Около недели назад Банк России принял решение ограничить рискованные программы ипотеки от застройщиков с околонулевыми ставками. Эта мера коснется только кредитов, которые были выданы после 15 марта 2023 года. После этой даты под подобные займы банкам нужно будет формировать дополнительные резервы.

Новые правила коснутся ипотеки, полная стоимость которой существенно ниже рыночной процентной ставки (РПС). Ее уровень определяется по доходности 10-летних ОФЗ.  Если полная стоимость выданного кредита будет ниже РПС более чем на одну пятую, то кредитной организации придется зарезервировать на 30% средств больше, чем обычно. В случае занижения стоимости займа более, чем вполовину, зарезервировать нужно будет на 50% больше.

В ЦБ подчеркнули, что ипотека с нерыночными ставками несет высокие риски для всех участников сделки, а также искажает статистику.