Россияне для покупки квартиры в ипотеку должны получать не меньше 75 тыс. рублей
Опубликовано: 13 декабря 2013 г.
Ипотечные кредиты по-прежнему остаются недоступными для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения не позволяет гражданам купить квартиру . Чтобы приобрести типичную 50-метровую « двушку » на вторичном рынке в ипотеку, россиянин в среднем должен получать 76 тыс. рублей в месяц.
Как посчитали аналитики компании «Финэкспертиза», москвич для покупки в ипотеку двухкомнатной квартиры должен зарабатывать 238 604 рублей в месяц, петербуржец — 120 289 рублей, а жители Московской области и Приморья — более 112 тыс.рублей, пишут «Ведомости».
Цена квартиры в каждом регионе вычислялась исходя из данных Росстата о стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке в третьем квартале 2013 года. Так, для Москвы стоимость 50-метровой «двушки» превысила 8 млн. рублей (при цене 1 кв. м в 160 456 рублей), для Петербурга — 4 млн. рублей (80 891 рублей за кв. м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3,8 млн. рублей, на Сахалине составил 3,6 млн. рублей, в Архангельской области — 2,9 млн. рублей, в Тюменской области — 2,6 млн. рублей, в Краснодарском крае — 2,5 млн. рублей.
Аналитики «Финэкспертизы» заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет. «Несмотря на то что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем 15% — это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин», — комментируют аналитики. Способ погашения кредита — аннуитетный платеж, а на выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.
Чтобы получить кредит на таких условиях и купить квартиру по таким ценам, среднестатистический россиянин должен получать не менее 76 тыс. рублей, а в 20 регионах доходы должны быть еще выше. Помимо столицы и Подмосковья, Приморья и Петербурга в лидерах Сахалинская область (необходимый уровень зарплаты — 109,343 тыс. рублей), Ненецкий автономный округ (105,216 тыс. рублей), Якутия (99,581 тыс. рублей), Хабаровский край (96,981 тыс. рублей), Архангельская (88,061 тыс. рублей) и Нижегородская (87,224 тыс. рублей.).