Рейтинг Urbanus.ru: сколько нужно работать, чтобы купить самую доступную квартиру в крупном городе

Согласно результатам прошлогодней переписи населения, в России насчитывается 16 городов-«миллионников». Помимо них в первую двадцатку входят также Саратов, Ижевск, Тольятти и Тюмень. На основе этого пула была образована выборка исследования, подготовленного аналитиками Urbanus.ru. Также в ее состав решено было включить Барнаул, который фигурировал в топ-20 по состоянию на прошлый год.

На первом этапе экспертная группа определяла высоту «входных барьеров». Самые низкие значения зафиксированы в воронежском ЖК «Молодежный»: 1,41 млн рублей. В эту сумму обойдется покупка студии площадью 17,13 кв. м с черновой отделкой (стяжка пола и штукатурка стен). Впрочем, застройщик уже анонсировал, что в ближайшее время прайс объекта поднимется до 1,49 млн рублей. Среди других городов с населением от 1 млн человек доступностью жилья выделяется Челябинск. В жилом массиве «Вишневая горка», который строится за юго-западной границей города, можно взять полностью отделанную квартиру площадью 28,66 кв. м. Для этого достаточно 1,56 млн рублей. На другом берегу Шершневского водохранилища, уже в пределах городской черты, базируется ЖК «Никс Лайн Блюхера», где свободна студия с габаритами 23,83 кв. м. На нее вывешен прайс с размере 1,66 млн рублей. Минимальная стоимость ижевской прописки равна 1,81 млн рублей – это бюджет квартиры (22,96 кв. м)  в жилом доме «Старт» на юго-восточной окраине. Еще один российский мегаполис, где при покупке жилья возможно уложиться в сумму 2 млн рублей, – Волгоград. В полутора километрах от Мамаева кургана обосновался ЖК «Новый». На шестом и восьмом его этажах есть малогабаритные однокомнатные лоты с габаритами 26,09 кв. м. Они стоят по 1,89 млн рублей.

Для большинства крупных городов ценовой минимум заключен в диапазоне от 2,00 до 2,50 млн рублей. В эту группу входят Тольятти, Новосибирск, Нижний Новгород, Самара, Красноярск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Саратов, Пермь, Тюмень, Омск, Уфа и Краснодар. Аномально высокий стартовый ценник наблюдается на барнаульском рынке – 2,70 млн рублей (стоимость однокомнатной квартиры-студии с лоджией и кухней-нишей в ЖК Nord). По этому показателю алтайская столица немного устает Санкт-Петербургу. В одной из отдаленных локаций на территории Шушар, между федеральной трассой «Нева» и Московским шоссе, разрастается ЖК «Полет». В его четвертом корпусе готова к продаже студия площадью 23,51 кв. м. Прайс этого объекта – 2,88 млн рублей – обозначает нижнюю границу на петербургском рынке.

Единственный из 20 крупнейших городов страны (не считая Москвы), где отсутствует жилье дешевле 3 млн рублей, – Казань. Лучший вариант, на который могут рассчитывать покупатели с ограниченными бюджетами, – компактная студия в седьмом доме ЖК «Радужный-2» (поселок Осиново, северо-западное предместье). Недавнее появление на казанском рынке ГК «ПИК» несколько увеличило объем и разнообразие жилищного масс-маркета. В частности, фонд ЖК «Нокса Парк» содержит студию площадью 20,40 кв. м (отделка white box). В ее чеке записана сумма в 3,81 млн рублей – ничего более доступного в черте города сейчас не найти.

В Москве «порог входа» проходит по отметке в 4,33 млн рублей. Такова стоимость студии (20,00 кв. м) с чистовой отделкой в периферийном комплексе «Никольские луга». Новостройка занимает участок площадью 36 га на Варшавском шоссе (район Южное Бутово). Покупателю указанного юнита придется ждать заселения до января 2025 г. – на этот период анонсирована выдача ключей в корпусе 2.1.

Самые доступные квартиры в крупнейших городах РФ

Город	Жилой комплекс с минимальной стоимостью жилья, кв. м	Минимальная стоимость жилья, млн рублей	Площадь жилья минимальной стоимостью, кв. м	Эквивалент в средних месячных зарплатах по региону
Воронеж	Молодежный	1,41	17,13	32
Челябинск	Вишневая горка*	1,56	28,66	33
	Никс Лайн Блюхера	1,66	23,83	35
Ижевск	Старт	1,81	22,96	43
Волгоград	Новый	1,89	26,09	46
Тольятти	Романовский	2,04	33,50	44
Новосибирск	Радуга Сибири	2,09	19,50	42
Нижний Новгород	Новый город	2,10	21,44	49
Самара	Амград	2,11	23,60	45
Красноярск	Солар	2,12	21,21	33
Екатеринбург	Хрустальные ключи	2,17	22,00	41
Ростов-на-Дону	Суворовский	2,20	26,12	51
Саратов	На Благодатной	2,21	33,50	53
Пермь	Красное яблоко	2,25	22,30	45
Тюмень	Меридиан Юг*	2,25	20,17	38
	Озерный парк	2,41	21,90	40
Омск	Созвездие	2,30	27,68	52
Уфа	Акварель	2,36	21,66	49
Краснодар	Светлоград	2,44	18,92	52
Барнаул	Nord	2,70	25,50	73
Санкт-Петербург	Полет	2,88	23,51	37
Казань	Радужный-2*	3,17	18,64	63
	Нокса парк	3,81	20,40	76
Москва	Никольские луга	4,33	20,00	40

*Жилые комплексы в ближайших предместьях крупных городов

Реальная доступность жилья определяется не только его прайсом, но и уровнем доходов покупательской аудитории в том или ином регионе. В этом плане самые выгодные условия сложились на воронежском, челябинском и красноярском рынках. Средняя зарплата в перечисленных городах позволяет собрать необходимый бюджет для покупки квартиры за неполных три года (при отсутствии трат на что-либо еще). Но обычно срок накопления растягивается на три-четыре года. Подобным образом обстоят дела в Ижевске, Волгограде, Тольятти, Новосибирске, Самаре, Екатеринбурге, Перми, Тюмени, Санкт-Петербурге и Москве. В случае Уфы, Нижнего Новгорода, Омска, Ростова-на-Дону, Омска, Краснодара и Саратова минимальная цена первичного жилья эквивалентна среднему заработку за 4-4,5 года. Экстремально высокое количество зарплат требуется отдать, чтобы обзавестись собственной недвижимостью в Барнауле и Казани. В обоих городах бюджет самой дешевой квартиры идентичен среднему доходу за шесть с лишним лет. Иными словами для петербуржцев и москвичей покупка квартиры в два раза доступнее, чем для жителей Татарстана и Алтая.

 _____________________________

В исследовании учитывались лоты в открытой продаже от застройщиков, исключая недвижимость в апарт-комплексах и реконструированных зданиях.