Решение ЦБ по снижению ключевой ставки оживит рынок ипотеки
Опубликовано: 05 мая 2015 г.
Решение ЦБ по снижению ключевой ставки оживит рынок ипотеки, считают эксперты.
«Без субсидий государства ставка находится на уровне 16-18% годовых, что делает ипотеку доступной ограниченному кругу лиц. Теперь число ипотечных сделок может вырасти на 15-10%, так как банки будут снижать ставку в пределах двух процентных пунктов. Это все равно много, но в рамках ежемесячных платежей снижение будет существенным», — прогнозируют в M9 Development.
Однако начальник управления разработки и внедрения банковских продуктов КБ «РосинтерБанк» Максим Чубак предупреждает, что резкого снижения ставок ждать не следует – наиболее вероятно, что этот процесс будет плавным и продолжительным по времени. «Банки будут осторожно и постепенно корректировать свои ставки, стремясь «нащупать» оптимальный баланс стоимости привлечения и размещения денежных средств», — говорит эксперт.
На снижение ставок по ипотеке это не окажет моментального воздействия, соглашается с коллегой первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов. Во-первых, ипотечный кредит выдается на 15-20 лет, а стоимость таких ресурсов пока ниже не стала. Во-вторых, небольшие корректировки коснутся некоторых программ, но не системно рынка кредитования. В-третьих, за зимне-весенний период банки сформировали более дорогие пассивы. И их надо отрабатывать», — объясняет эксперт.
Директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий полагает, что в первую очередь данная мера позитивно скажется на рынке вторичной недвижимости, где до сегодняшнего дня размер процентной ставки по ипотечным продуктам начинался от 14,5%.
Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк добавляет, что заемщики смогут кредитоваться по стандартным программам без господдержки с комфортными ставками ниже 14-15%, тогда как сейчас по стандартным программам ставки в среднем не ниже 17%. По его словам, пока ставка не достигла докризисных 10,5%, о полном восстановлении рынка ипотеки говорить рано.