Развитие МЦД объединяет жилую застройку Москвы и Подмосковья - мнение экспертов Urban Awards

«Московский и подмосковный рынки недвижимости принято исследовать по отдельности – как самодостаточные и автономные системы. Однако этот подход устаревает,» – считает директор премии Urban Awards Ольга Хасанова. Эксперт выразила уверенность, что трансформация такого подхода уже началась. Застройка в ТиНАО постепенно образует единый агломерационный массив с другими районами по обе стороны от МКАД. Этому способствует, в том числе, развитие инфраструктуры рельсового транспорта.

Застройщики предпочитают территории поблизости от введенных и планируемых линий МЦД, существующих железнодорожных станций, с удобными выездами на крупные магистрали по направлению к Москве, отмечает коммерческий директор ГК «ФСК» Ольга Тумайкина. С ней также согласны эксперты, опрошенные оргкомитетом Urban Awards. По словам Виктории Ковалевской, руководителя направления маркетинговых исследований компании «Главстрой-Регионы», транспортные узлы – это точки совпадения интересов девелоперов, инвесторов и рядовых покупателей жилья. Кроме того, это может повлиять на корректировку цен в локации в сторону роста в среднем на 10-15%. Строительство третьей («Ленинградско-Казанская»), четвертой («Киевско-Горьковская») и пятой («Ярославско-Павелецкая») значительно повысило потенциал таких направлений, как Апрелевка, Железнодорожный, Химки и Раменское, Пушкино и Домодедово. 

Вторым важным фактором при выборе площадки под застройку является экология. Наличие экологически чистых зон, зеленых незастроенных территорий, лесов, водоемов, заповедников влияет на цену квадратного метра и темпы продаж,  указывает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век».

Директор проекта bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отмечает значимость таких характеристик локации, как малая удаленность от МКАД (желательно в поясе 5-7 км) и хорошее состояние коммунальных сетей.

В настоящее время подмосковные застройщики интенсивно осваивают площадки в Люберцах (13 проектов, 4,5 тыс. лотов), Ленинском (20 проектов, 4,6 тыс. лотов) и Одинцовском (29 проектов, 4,1 тыс. лотов) городских округах. В сумме три названных района содержат две пятых нового предложения на территории Московской области. Среди локаций второго порядка выделяются Балашиха (9 проектов, 3,4 тыс. лотов) и Мытищи (15 проектов, 2,9 тыс. лотов). Это еще почти 20% экспозиции. 

«Был период, когда все стремились в Москву. Изменение условий льготной ипотечной программы перенаправило спрос покупателей за МКАД, потому что цена на недвижимость растет быстрее, чем их покупательские возможности. Где меньше бюджет – туда и смещается спрос», – заключает Мария Могилевцева-Головина.