Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 23%

За последние пять лет динамика разрыва цен показывает значительный рост: если раньше новостройки были дешевле вторичного жилья, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Пять лет назад первичное жилье было на 4% дешевле вторичного, три года назад уже на 13% дороже, год назад разрыв составлял 15%, а сейчас достиг 23%.

Из 35 городов с населением от 500 тысяч человек только в двух сохраняется более высокая цена на вторичном рынке. Это Ставрополь, где большинство новостроек расположено на окраинах, и Махачкала с небольшим объемом первичного предложения.

Разрыв между сегментами увеличивается за счет более быстрого роста цен в новостройках: за последний год «квадрат» в первичном жилье вырос в цене на 13%, тогда как на вторичном рынке – только на 6%. Опережающие темпы роста цен в новостройках зафиксированы в 27 городах из 35.

Наибольший разрыв в ценах между сегментами наблюдается в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке. Тольятти, Челябинск и Томск вошли в десятку городов с наибольшими темпами роста цен на рынке новостроек за последний год.

В Новокузнецке, несмотря на более низкие темпы роста цен на первичном рынке по сравнению со среднероссийскими показателями, разрыв со вторичкой все равно вырос из-за того, что готовое жилье подешевело. Это единственный из крупнейших городов РФ с отрицательной динамикой на вторичном рынке за последний год.

В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего – 14% и 18% соответственно.