Промзоны интересны для строительства проектов бизнес-класса

Сегодня основной объем площадей под новое жилищное строительство в «старой» Москве сосредоточен в промзонах. В совокупности их площадь, пригодная под застройку, превышает 15 тыс. га. На части промзон планируется построить свыше 6 млн. кв. м недвижимости, в том числе порядка 5 млн. кв. м жилья.  Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Дениса Бобкова, наибольший потенциал имеется у промзон, расположенных на расстоянии 2 км от ТТК, поскольку здесь можно строить жилье бизнес-класса при условии комплексного освоения территорий.

«Если говорить о проектах, которые вышли в 2013 году на стадию строительства и продаж, то это: ЖК « Сердце столицы » компании «Дон-Строй» площадью 14 га на берегу Москвы-реки, который расположен в районе Шелепихинской набережной, общая площадью застройки  - более 635 тыс. кв. м. Также ЖК « Вершинино » компании « Ведис Групп » общей площадью более 76 тыс. кв. м. на территории бывшего Котельского кирпичного завода. Еще один проект - ЖК «Донской Олимп» от «ЛСР Недвижимость», на Серпуховском валу, 19, общей площадью жилья 105,7 тыс. кв. м», - отмечает эксперт.

Как сообщает коммерческий директор ФСК « Лидер » Григорий Алтухов, в текущем году начнется освоение сразу двух крупнейших площадок – «Полуострова «ЗИЛ» (1,56 млн. кв.м недвижимости) и  территории завода «Серп и молот», проект реорганизации которого будет готов в феврале. Помимо них утвержден проект планировки части территорий промзоны «Соколиная гора», где обещают построить около 90 тыс. кв.м. недвижимости.

Существенным плюсом промзон является их расположение - большинство из них, например ЗИЛ и АЗЛК, находится в нескольких километрах от ТТК. Кроме того, почти  у всех промзон есть еще одно преимущество – уже проложенные коммуникации. К минусам можно отнести зараженные почвы, которым требуется рекультивация, а это, в свою очередь, значительно меняет экономику проекта.