Предложение в премиум‑классе Москвы выросло на 18%

На рынок вышли шесть новых проектов премиум‑класса и один новый корпус в уже реализуемых комплексах. Лидерами по объему предложения остаются ЗАО (2,3 тысячи объектов) и ЦАО (1,6 тысячи объектов). При этом в СЗАО объем предложения сократился на 9 % из‑за исчерпания лотов.

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала составила 914 970 рублей. Цена квартир зафиксирована на отметке 903 150 рублей за квадратный метр, апартаментов — 1,3 миллиона рублей за квадратный метр (+2 % за квартал, +38 % за год). 

Заметным трендом стало увеличение доли лотов без отделки — она достигла 78,1 % (+5,6 процентного пункта), тогда как доля white box снизилась до 16,5 %, а чистовой отделки — до 5,4 %. Также усилился спрос на более компактные форматы: доля однокомнатных квартир выросла до 34,1 %, при этом удельный вес двух‑ и многокомнатных лотов немного сократился.

Спрос на премиум‑новостройки в третьем квартале укрепился: зарегистрировано 1,4 тысячи договоров долевого участия — это на 26 % больше, чем в предыдущем квартале, и на 2 % выше уровня прошлого года. Пик сделок пришелся на июль (498 ДДУ), минимум — на август (416 ДДУ). Доля сделок с ипотекой сохранилась на уровне 19 %, средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась до 18,7 %. 

Наибольший объем продаж зафиксирован в САО — 25 % от общего числа сделок (+9 процентных пунктов за квартал), где лидером по числу ДДУ стал ЖК «С5» от MR (197 договоров). По словам Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», стабильность цен обусловлена выходом новых проектов по ценам ниже среднерыночных, а дальнейшая динамика спроса будет зависеть от ключевой ставки и темпов новых стартов.