Предложение новостроек в «старой» Москве упало на 5%

ЗАО выбыл из тройки лидеров — новые проекты в округе все чаще позиционируются в премиальном сегменте. Доля лотов на начальном этапе сократилась до 17,3 %, а на этапе монтажа нижних этажей выросла до 35,3 %. Доля готового предложения в сданных корпусах составила 16,7 %.

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала достигла 570 470 рублей — это плюс 3 % за квартал и 12 % за год. При этом в САО зафиксирована незначительная коррекция вниз на 1 %. Цена квартир составила 586 120 рублей за квадратный метр, апартаментов — 442 940 рублей. В структуре по типам отделки выросла доля лотов без отделки (до 77,6 %), одновременно сократилась экспозиция с чистовой отделкой (до 5,5 %) и white box (до 16,9 %). 

Доля предложения в диапазоне до 25 миллионов рублей составила 35 %. Спрос за квартал вырос на 6 % — клиенты заключили порядка 4,7 тысячи сделок по ДДУ, причем пик пришелся на сентябрь (1,8 тысячи ДДУ), а минимум — на август (1,3 тысячи ДДУ). Доля сделок с ипотекой достигла 47 %, средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась до 18,7 %.

Как отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова, за квартал стартовали лишь три новых проекта, а количество новых корпусов в уже реализуемых комплексах сократилось с 20 до 3. Основной причиной такой динамики эксперты называют структурный сдвиг — на фоне роста издержек застройщики всё чаще делают ставку на премиальный сегмент.