Предложение элитной аренды в Москве выросло на четверть за месяц

Прирост связан с тем, что часть клиентов перешла с рынка элитной аренды в собственное жилье: многие из них 4–5 лет назад купили квартиры в новостройках на этапе строительства и теперь готовы заезжать в новые квартиры. Еще одна причина роста числа лотов — стабильно высокий уровень ставок аренды и сокращение числа арендаторов из регионов, которые стали рассматривать варианты с более низким бюджетом.

Спрос в первом полугодии 2026 года был достаточно стабильным, а в июне даже вырос на 17 % по сравнению с маем. Тем не менее совокупный спрос за полугодие оказался на 10 % ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом изменился и формат спроса: если раньше лидировали квартиры с двумя спальнями (41 % спроса в первом полугодии 2025‑го), то теперь их доля снизилась до 30 %. Одновременно выросла популярность компактных вариантов — доля квартир с одной спальней увеличилась с 20 % до 25 %, а семейных форматов (с тремя спальнями) — с 20 % до 27 %.

Средневзвешенный бюджет предложения в начале лета 2026 года составил 495 000 рублей за объект в месяц — это почти без изменений за последний месяц, но на 3 % выше, чем год назад. При этом платежная готовность арендаторов смещается вниз: средневзвешенный бюджет спроса — 267 000 рублей за объект в месяц (снижение на 5 % за последний месяц). 

Средняя предлагаемая ставка в пересчете на квадратный метр выросла на 9 % — с 3 274 рублей до 3 561 рубля за квадратный метр в месяц. В то же время запрашиваемые ставки немного снизились — с 2 800 до 2 637 рублей за квадратный метр в месяц, что подтверждает расхождение между ожиданиями арендаторов и уровнем ставок в экспозиции.