Покупатели квартир комфорт-класса предпочитают двушки

Все возможные метражи квартир, будь то скромная панельная новостройка или клубный дом бизнес-класса, так или иначе, ограничиваются комнатностью. В сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса в основном сохраняется традиционное деление на одно-, двух-, трех- или четырехкомнатные квартиры.

Анализ жилых комплексов эконом- и комфорт-класса, находящихся на этапе активного строительства показывает, что 50-55% квартир жилого комплекса приходится на однокомнатные квартиры, 25-30% – на двухкомнатные и 15-20% – на трехкомнатные квартиры. Доля четырехкомнатных квартир, встречается лишь в ряде проектов и не превышает 3-5% от общего объема. При этом покупатели квартир комфорт-класса предпочитают двухкомнатные квартиры.

В распределении объемов продаж по комнатности при соблюдении вышеприведенных пропорций по доле каждого типа квартир в общем объеме предложения прослеживается четкая зависимость темпов продаж того или иного типа квартир от класса проекта. В жилых комплексах эконом-класса, где бюджет покупки ограничен, хотя цены максимально доступны, а доля ипотечных сделок достигает 40-50% от всех объемов продаж, наиболее востребованными являются самые дорогие по стоимости одного квадратного метра, но самые дешевые по общей стоимости однокомнатные квартиры, сообщают аналитик ФСК « Лидер ».

По мере повышения класса проекта покупательские предпочтения изменяются в сторону увеличения комнатности. Так, в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса « Западное Кунцево », который строится на более престижном и дорогом западе области, в Одинцовском районе в 2-х километрах от МКАД, при схожем распределении общих объемов по комнатности: 58% предложения приходится на однокомнатные квартиры, 25% – на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные, лидером продаж выступают двухкомнатные квартиры. По состоянию на октябрь 2013 года среди корпусов, выставленных на продажу, продано уже 80% двухкомнатных квартир и столько же трехкомнатных, тогда как однокомнатных – всего 65%.

Анализ темпов продаж в тех ЖК, где есть корпуса исключительно с однокомнатными квартирами и корпуса с квартирами разной комнатности показывает, что первые распродаются медленнее тех, где пропорции выдержаны. Особенно важно это для жилых комплексов комфорт-класса. Именно поэтому сегодня ряд девелоперов отказывается от пути поголовного дробления своих проектов на минимальные площади.