Первые этажи новостроек перестали быть жилыми

Более 90% первых этажей в новостройках продаются как коммерческая недвижимость. На первых этажах архитекторы проектируют коммерческие помещения, так называемый стрит – ритейл.

Как отмечают эксперты компании Est-a-Tet ,  в такой ситуации девелопер выполняет сразу две задачи:  во-первых, снабжает комплекс внутренней инфраструктурой без дополнительного строительства. Во-вторых, застройщик извлекает дополнительную финансовую прибыль: первые этажи считаются неликвидными и  продаются на 15 -20 % дешевле квартир на других этажах.

Стоимость помещений под стрит – ритейл в новостройках Москвы начинается от 120 до 520 тыс. рублей за кв. м, в новостройках Московской области эта цифра в два раза меньше – от 50 до 120 тыс. рублей за кв.м, то есть примерно сравнима со стоимостью жилого квадратного метра.

При этом при проектировании коммерческих площадей в новостройке застройщик, как правило, вносит в проект определенные изменения: увеличивает высоту потолков, предусматривает отдельные входы и выходы, делает иную конфигурацию площадей, которая подходит под коммерческое использование. Такие помещения, как правило, имеют вход с внешней стороны дома (жилые подъезды – с внутренней) и не имеют выхода в жилой подъезд.