Патриаршие пруды вытесняют спрос с Остоженки
Опубликовано: 21 ноября 2013 г.
В этом году элитное жилье, расположенное в районе Патриарших прудов, стало продаваться в 2-3 раза быстрее, чем квартиры сопоставимого качества на популярной Остоженке. По мнению аналитиков агентства элитной недвижимости SOHO Estate , причины роста спроса - в качественном улучшении городской среды в этой части старой Москвы.
Также на скачок покупательского интереса повлияли локальный дефицит новостроек , который спровоцирован отсутствием свободных площадок под строительство и радикальными действиями градозащитников, блокирующих девелоперские проекты. В ноябре цены на жилье, расположенное в районе Патриарших прудов, на 5-6% превысили остоженские расценки. Всего с начала года средняя стоимость квадратного метра в этом районе выросла с $29 тыс. до $33 тыс. По минимальной цене ($11 тыс. за кв. м) доступны квартиры в домах дореволюционной постройки. Все что новее - существенно дороже. Стоимость жилья в зданиях современной постройки доходит до $45 тыс. за кв. м.
Дефицит предложения накладывается на качественное преобразование района, который становится модным местом для жизни и привлекает внимание покупателей элитного жилья. В последнее время Патриаршие стремительно преобразились и стали напоминать европейские кварталы. Здесь открылось много маленьких уютных ресторанов, магазинов, ателье - ничего этого нет на Остоженке.
«Не случайно район Патриарших прудов особенно ценят покупатели недвижимости из числа состоятельных семейных пар в возрасте от 50 лет, которые часто бывают за границей, а зачастую фактически живут на две страны. Сделки с недвижимостью на Патриарших проходят практически без торга, тогда как на Остоженке сегодня вполне реально добиться скидки 5-10%», - резюмирует руководитель департамента городской недвижимости компании SOHO Estate Ирина Антонова.