Основные тенденции московского рынка новостроек бизнес-класса

Объем предложения наращивается

В первом квартале 2018 года на первичном рынке Москвы экспонировалось более  17 тыс. объектов бизнес-класса в 20 проектах. Четыре года назад объем предложения был почти вчетверо меньше. Увеличению количества лотов способствует освоение крупных площадок на территории бывших промзон.

Снижение ценовых барьеров

В 2014 году порог входа покупателя в бизнес-сегмент находился на уровне 7,11 млн рублей — столько стоила квартира площадью менее 32 кв. м. На сегодняшний день ниже указанной ценовой отметки находится более четверти всего предложения. Самые дешевые лоты реализуются за 3,8 млн рублей.

Становится больше ЖК с компактными квартирами

Четыре года назад на рынке было представлено 48 жилых комплексов бизнес-класса, и лишь в пяти из них продавались квартиры площадью менее 40 кв. м. Сегодня такие лоты уже не редкость — их можно найти в 31 ЖК из 96. В 11 ЖК можно приобрести однокомнатные квартиры и студии менее 30 кв. м. Необходимо отметить, что в 2014 году среди объектов бизнес-сегмента студии отсутствовали вовсе.

Растет востребованность ипотеки

Снижение среднерыночной кредитной ставки с 12,4 до 9,54% годовых значительно повысило популярность их ипотечных сделок. По последним данным, их доля в бизнес-классе достигла 42%. С учетом данных обстоятельств именно ипотека стала одним из главных драйверов развития первичного рынка недвижимости, в том числе, и в данном сегменте.

Квартиры с отделкой встречаются на рынке все чаще

Если в 2014 году квартиры с чистовой отделкой были доступны только в двух жилых комплексах бизнес-класса, то в настоящее время лоты «под ключ» (то есть с полностью выполненным ремонтом во всех помещениях и установленной сантехникой) можно приобрести в семи ЖК. Еще столько же включают квартиры с предчистовой отделкой (white box).

В компании «Метриум», подготовившей данное исследование, отмечают, что 23 из 96 жилых комплексов бизнес-класса, были выведены на рынок еще до 2014 года. При этом в заявленный фонд недвижимости в них еще не распродан до конца. Также для сегмента характерна высокая степень монополизации: 10 самых успешных проектов охватывают более половины спроса.