Объем сделок с ипотекой в эконом-классе снизился с 70% до 50%

Количество выданных ипотечных кредитов в Московском регионе в первые два месяца 2015 года сократилось практически вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, говорится в исследовании компании « Метриум Групп ».

В связи с увеличением ЦБ ключевой ставки с 10,5% до 17% и ответным повышением ставки по кредитам до заградительных размеров 17-35%, в первые два месяца года количество выданных кредитов в столичном регионе сократилась практически вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а по отдельным объектам сделок с ипотекой и вовсе не было. Значения средневзвешенных ставок вернулись к показателям кризисного 2009 года: по кредитам, выданным в январе — 14,16%, а по февральским — 14,73%, отмечается в исследовании. А вот средний срок кредита, по данным экспертов, практически не изменился — 174 месяца (около 15 лет). В целом, спрос на первичном рынке существенно снизился, особенно в сравнении с последним кварталом 2014 года: падение по продажам составило до 50%, а в некоторых объектах и до 90%. По сравнению с 1 кварталом 2014 года объем сделок с ипотекой в эконом-классе снизился с 70% до 50%, по-прежнему составляя существенную долю в продажах, в бизнес-классе — с 28% до 10%.

На данную ситуацию, по словам генерального директора  «Метриум Групп» Марии Литинецкой, оказывают влияние несколько факторов. «Во-первых, начало года всегда начинается с небольшого проседания, рынок как бы «раскачивается». Во-вторых, в конце прошлого года произошел всплеск потребительских покупок (и не только в сфере недвижимости), который перетянул на себя часть спроса текущего периода. В-третьих, в связи с повышением ставок по ипотеке, а также ожиданием дальнейшего снижения покупательской способности, потребители откладывают решение жилищного вопроса до лучших времен. В текущий момент приобретать квартиры в ипотеку в большинстве своем решается тот, кто планирует ее скорейшее погашение, то есть берет либо небольшую сумму, либо рассчитывает на скорое поступление существенной суммы денег, например, от реализации другой недвижимости с последующим закрытием взятого кредита», — рассказывает она.

Как отмечается в исследовании, в марте 2015 года число сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем в связи с запуском программы субсидирования ипотечной ставки до 12% и снижением ключевой ставки.

«Стоит отметить, что оживление происходит пока только на рынке новостроек , — продолжает Мария Литинецкая. — Вторичка «стоит», так как проигрывает на данный момент новостройкам по условиям приобретения. Во-первых, из-за традиционно более высокого ценника, во-вторых, из-за неподъемных ставок по ипотеке, которые выше на 3-5 п.п., чем на первичке. В результате, покупатели, которым нужно как можно скорее переехать в новую квартиру, отдают сегодня предпочтение объектам с высокой стадией готовности, которые подходят под условия программ кредитования новостроек. Помимо вторичного рынка «за бортом» остались кредиторы и объекты, не прошедшие аккредитацию по госпрограмме».

Негативным последствием кризиса стал также рост просрочки по кредитам: в сравнении с 1 кварталом 2014 года просрочка по рублевой ипотеке выросла на 16,6%.