Новые законы в сфере недвижимости не дают застройщикам выполнить национальные проекты

Дмитрий Логинов напомнил, что за последние шесть лет рынок недвижимости пережил уже четыре реформы. Первые три были либо неудачными, либо сильно модифицировались. Нынешняя реформа с переходом на проектное финансирование добавило нового участника сделок. А именно, уполномоченный банк. Разумеется, банк также ищет свою выгоду. И иногда такая выгода доходит до 20% от себестоимости проекта. Также господин Логинов отметил, что всего 24% заявок от застройщиков на проектное финансирование были одобрены банками. Оставшиеся 76% — это отказы или рассмотрение заявок.

По словам Дмитрий Логинова, такая ситуация в корне противоречит национальным планам правительства России. Согласно этим планам, в 2024 году нужно вводить по 120 миллионов квадратных метров жилья. На данный момент объем ввода не только не возрос, но даже упал. За три года объем снизился с 85 миллионов до 75. Согласно прогнозу господина Логинова, такая ситуация сохранится примерно на 2-3 года.

Такую же тенденцию отметил в своем публичном выступлении Министр строительства господин Якушев. Также он высказал надежду, что ввод жилья должен хотя бы не упасть. Этому высказыванию резко противоречит вице-премьер Виталий Мутко. Он высказал требование выполнить национальный план, одобренный президентом.

Также господин Логинов отметил, что несмотря на то, что все реформы направлены на защиту дольщиков, за последние два года количество «проблемных домов» увеличилось в два раза – до 12 миллионов квадратных метров. Дмитрий Логинов сообщил, что эта ситуация может быть решена, если законодательство будет направлено на улучшение условий существования на рынке для застройщика.