Новостройки Москвы к 2030 году станут выше, просторнее и дороже

При этом застройщики все реже будут предлагать готовую отделку: если сейчас без нее сдается 48 % корпусов, то в будущих проектах — уже 74 %. Смещение фокуса на более дорогие сегменты связано с требованиями города к архитектуре и инфраструктуре, а также с дефицитом площадок внутри МКАД. 70 % текущих проектов расположены в пределах кольца, а в будущем этот показатель вырастет до 91 %.

При этом ожидания покупателей не вполне совпадают с вектором рынка: по данным опроса 47 % предпочли бы более просторную квартиру в комфорт‑классе при одинаковом бюджете, а не меньшую в бизнес‑классе, и 45 % хотят жилье с готовой отделкой, еще 42 % — в формате white box. Главным приоритетом для многих остается локация: 34 % готовы доплатить за престижное расположение, 29 % — за инфраструктуру, а удобную планировку считают важнее общей площади 55 % опрошенных.

Таким образом, рынок движется к более дорогому и уникальному продукту, где ставка делается на высоту, метраж и статус, значительная часть покупателей по‑прежнему ориентирована на комфорт‑класс с продуманной планировкой, отделкой и удобной локацией. Как отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, разрыв между тем, что предлагают застройщики, и тем, что хотят покупатели, остается заметным — и именно он может стать ключевым фактором конкуренции в ближайшие годы.