Новостройки с квартирами уступают место апартаментам
Опубликовано: 26 декабря 2013 г.
В границах «cтарой» Москвы годовой рост цен на первичном рынке недвижимости не превысил 6%. На протяжении всего года здесь увеличивалась доля апартаментов , причем количество новых проектов с апартаментами впервые превысило число новых проектов с полноценными квартирами.
По данным ФСК « Лидер », на долю проектов с апартаментами в 2013 году пришлось 56% нового предложения, а на долю проектов с полноценными квартирами 44% от всех вышедших в 2013 году новостроек. Уходящий год был также отмечен появлением апартаментов в сегментах эконом- и комфорт-класса. Помимо преобладания объемов бюджетных апартаментов на юге столицы зафиксированы и минимальные стартовые для Москвы цены на квартиры – 94 тыс. рублей за 1 кв.м, в то время как средняя стоимость 1 кв.м. в сегменте эконом- и комфорт-класса по Москве в целом составила в четвертом квартале 2013 года 129 тыс. рублей (без учета апартаментов).
В Московской области рынок первичного жилья также демонстрировал пусть не высокую, но положительную ценовую динамику. По итогам года стоимость новостроек в зоне до 10 километров от МКАД возросла в среднем на 7-8%. В целом рост цен в обозначенных границах зафиксирован во всех прилегающих городах-спутниках, включая «новомосковские» Щербинку и город Московский. Наиболее доступные цены второй год подряд фиксируются в Балашихе.
При этом если в конце 2012 года она замыкала тройку городов с самыми низкими ценами среди городов-спутников первой зоны удаленности от МКАД, пропуская вперед Железнодорожный и Долгопрудный, то в 4 квартале 2013 года новостройки Балашихи заняли первое место. Сегодня средняя стоимость 1 кв.м. жилья первичного рынка составляет здесь 67 тыс. рублей.
По прогнозам экспертов компании, следующий год для всех строящихся и планируемых к выходу проектов станет своеобразным «фильтром». Уже в этом году на фоне общерыночных тенденций на замедление темпов роста цен отдельные, наиболее удачные с точки зрения местоположения и концепта проекты, сохраняли стабильный ценовой рост на уровне 1-1,5% в месяц, и с большой долей вероятности эта ситуация сохранится и в наступающем, 2014 году.