Новостройки на берегу Москва-реки остаются редкостью

На первичном рынке во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более 10 проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы.

По данным компании « Метриум Групп », протяженность главной водной артерии столицы – Москвы-реки – в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. Однако большую часть набережных Москвы занимают промышленные или парковые зоны. Этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки – участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии эксперты относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.

На первой линии Москвы-реки на первичном рынке представлены 3 жилых комплекса бизнес-класса, 2 элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном – комфорт-класса. По состоянию на август 2014 года в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года этот объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах « Ривер Парк »,  « Новая Пресня », « Нагатино-Садовники », «Дом на Котельнической». Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.

Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. рублей. С этого уровня стартуют цены в новом проекте «Ривер Парк», который реализуется на территории промзоны «Нагатинский затон» в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River – 142,7 тыс. рублей.

Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе « Кленовый DOM » - 1,3 млн. рублей. Максимальная цена «квадрата» среди апартаментов также зафиксирована в проекте Loft River – 278,4 тыс. рублей.

	Сегмент	Кол-во квартир в продаже	Сдача ГК	Площадь, кв. м		Стоимость кв. м, тыс. руб.		Стоимость квартиры, млн руб.
				Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Ривер Парк»	Комфорт/жилье	420	2 кв. 16	38,85	78,8	131	171,7	6,3	12,66
«Нагатино-Садовники»	Эконом/ жилье	33	2 кв. 15	46,1	83,8	140	152	7	11,73
Loft River	Бизнес/ апарт	75	Сдан	34,2	130,9	142,7	278,4	6,1	36,4
«Новая Пресня»	Комфорт/апарт	47	4 кв. 15	19,9	92	160,1	204,3	3,7	15,23
« Сердце Столицы »	Бизнес/ апарт	42	2017	34,3	120	180	220	6,17	24,18
«Риверхаус»	Бизнес/ квартиры	3	Сдан	90,1	117	198,3	210,9	19	23,2
« Алые паруса »	Бизнес/ квартиры	206	4 кв. 15	52,7	242,9	240,6	242	17	58,44
« Утесов »	Бизнес/ квартиры	н/д	3 кв. 15	50,4	194,5	206,4	252,4	12	47,85
Дом на Котельнической	Элит/ квартиры	76	2 кв. 2015	59,7	171,9	688,5	688,5	41,1	118,4
«Кленовый DOM»	Элит/ квартиры	5	4 кв. 14	219	530	1047	1304	229,2	691
Итого: 10 проектов		907		19,9	530	131	1304	3,7	691