Новостройки Московского региона подорожали - эксперты

Новостройки Москвы и Подмосковья дорожают — к такому выводу пришли аналитики ГК « Мортон » по результатам исследования рынка жилья по итогам первого полугодия 2015 года. Эксперты зафиксировали повышенный рост стоимости квадратного метра жилья в новостройках Московской области и Москвы. Специаоисты отмечают, что это может стать новой тенденцией рынка.

Причиной повышения аналитики называют начало реализации отложенного роста цен, который начал формироваться с декабря 2014 года. В связи с этим прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. А с марта-апреля начал реализовываться эффект отложенного роста цен, что по ряду объектов вызывало существенное увеличение стоимости квадратных метров.

Как отмечают эксперты, активный рост цен на жильё значительно повысил его инвестиционную привлекательность. Если среднемесячный доход по депозитному вкладу составляет около 1% от вложенной суммы, то среднемесячный прирост стоимости квадратного метра – 2% в наиболее перспективных проектах рынка. Это говорит о сохранении статуса недвижимости как инвестиционно привлекательного инструмента и более выгодного способа вложения средств, чем депозитные вклады.

По прогнозам аналитиков «Мортон», тенденция роста цен на новостройки сохранится, и наиболее явно начнет развиваться уже с сентября этого года – когда возможности для сдерживания цен на жилье будут исчерпаны. Специалисты компании отмечают, что с декабря 2014 года застройщики фактически искусственно сдерживали цены, чтобы наряду с принимаемыми Правительством РФ и региональными властями мерами поддерживать и стимулировать покупательский спрос. При этом за тот же период наблюдается рост стоимости строительных материалов, доходящий по отдельным позициям до 30%, а также практически двукратный рост ставок на привлечение проектного финансирования новых объектов.