Новострой в Подмосковье: спрос на бизнес-класс по-прежнему растет

Проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, специалисты компании « БЕСТ-Новострой » составили составили рейтинг районов ближнего Подмосковья, сопоставив уровень цен и объем предложения относительно сегмента новостроек бизнес-класса.

По данным «БЕСТ-Новострой», в ближайших к МКАД локациях на данный момент на реализации находятся 30 объектов класса «бизнес», средний бюджет покупки — 10,8 млн. рублей, средняя стоимость квадратного метра составляет 122,8 тыс. рублей.

В числе лидеров, вошедших в пятерку, — городской округ Химки, Мытищи, Одинцовский район, Балашиха и Котельники.

Первое место занимает городской округ Химки — по объему предложения квартир бизнес-класса, в городе находятся на реализации 15 корпусов, а включая городской округ, — 39 корпусов.

На втором месте находится Одинцовский район — 15 проектов бизнес-класса на реализации, включая сам город и окрестности.

Третье место в рейтинге заняли Мытищи — 13 корпусов, возводимых в городе, четвертое место — Балашиха (8 новых корпусов) и пятое место — Котельники (7 объектов).

Остальные города в районах рядом с МКАД не отличаются таким количеством объектов бизнес-класса: в Королеве возводится 4 корпуса, в Красногорске, Красногорском районе, Люберцах и Видном - по два корпуса данного сегмента.

Что касается стоимости, то минимальную, с ценой от 60 тыс. руб. за «квадрат», возглавляет Балашиха. Второе место — у городского округа Химки (70,3 тыс.), третье место — Мытищи (73,4 тыс.), четвертое и пятое — Королев (77,5 тыс.) и Видное (78,5 тыс.).

Стоит также учитывать, что цена «квадрата» зависит не только от расположения объекта, но и от площади, а также стадии готовности. В этом плане приобретение жилья в Химках представляется самым интересным вариантом. Здесь представлен большой ассортимент с оптимальным метражом (36 до 222 кв. м) и ценами. Стоимость квадратного метра начинается от 70,3 тыс. рублей (квартал Ивакино, 9, ЖК « Берег ») до 271,3 тыс. рублей в такой новостройке как «Олимпийская деревня Новогорск». Так же в Химках есть объекты с оптимальными характеристиками по соотношению «цена-качество», вроде ЖК « Маяк », со стоимостью квадратного метра от 100 тыс. рублей.

В числе прочих преимуществ, Химки превосходят столицу по экологическим показателям, при этом обладая развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, качественными новыми проектами строительства.

Как пояснила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»: «Если раньше проекты бизнес-класса возводились лишь на западных направлениях или в центре городов-спутников Москвы, то сегодня, как видно из исследования, они появляются фактически по всему радиусу за МКАД. Это позволяет людям, проживающим в старых домах в спальных районах Москвы, почти не меняя локации, приобрести по той же цене жилье совершенно иного уровня в ближайшем Подмосковье. В будущем эта тенденция будет усиливаться, однако наибольшим спросом будут пользоваться локации, где в ближайшее время запланировано открытие метро, из нашего списка это Химки, Котельники и Мытищи».