Новая реальность: квартира в Москве с отдельным входом

В Москве необычные форматы жилья представлены не так широко. Между тем, постепенно появляются покупатели, которые проявляют повышенный интерес к двухуровневым квартирам, лофтам, квартирам-мансардам. Еще одним новым явлением на рынке стали так называемые городские таунхаусы и квартиры с отдельным входом. Urbanus.ru выяснил особенности такого предложения и подготовил обзор столичных проектов, где можно купить подобную недвижимость.

Срез предложения

В Москве, по данным руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Крачук, доля проектов, включающих «городские таунхаусы» и кватиры с отдельным входом, на рынке элитной недвижимости и жилья бизнес-класса составляет околло 1-2%. Как правило, это двухуровневые апартаменты на первых этажах реконструируемого здания с отдельным входом. Отсюда, архитектурные и концептуальные особенности таких проектов. При этом в исторических границах города нет условий, чтобы подобные проекты появлялись массово.

На сегодняшний день в «старой» Москве первичный рынок недвижимости включает 17 проектов, где представлены квартиры и апартаменты с отдельным входом, отмечают в ГК «ГРАС». Такое предложение можно найти в мультиформатных комплексах бизнес- и элит-класса. К ним можно отнести « Парк мира » на одноименном проспекте, комплексы RED Development – Loft time , Loft Park, Studio 8 от компании KR Properties / Цена предложения начинается от 123 тыс. рублей за кв. м.

Основные преимущества

Таунхаусы в классическом понимании, расположенные в ближайших от Москвы пригородах, являются, по сути, гибридом классической квартиры и загородного дома. Но напряженная ситуация на дорогах останавливает многих покупателей от приобретения такого жилья. Между тем, городские квартиры и апартаменты с отдельным входом не имеют этого недостатка, поскольку расположены в исторических границах Москвы, в удобной транспортной доступности. 

Конечно, экологическая обстановка лучше за пределами столицы, однако многие проекты с «городскими таунухаусами» имеют огороженную территорию, и большое внимание здесь уделяется благоустройству и озеленению зон отдыха.

Важными преимуществами является и то, что владельцы квартир с отдельным входом имеют собственную придомовую территорию. Также такое жилье отличается большей приватностью проживания.

Строительство многих проектов, включающих таунхаусы, стало возможным благодаря приспособлению под жилую застройку территорий бывших заводов, складов и фабрик, а также модернизацию существующих здесь строений. Это позволяет «обыграть» архитектурный облик здания, а также возвести жилье в престижном месте с хорошей сложившейся инфраструктурой и транспортной доступностью.

Доступность ипотеки

Поскольку проекты, где предлагается жилье с отдельным вводом, чаще всего комплексы апартаментов, актуальным вопросом является возможность оформить ипотеку. Стоит отметить, что за год-полтора, в течение которых апартаменты активно завоевывали столичный рынок недвижимости, банки стали гораздо лояльнее относится к кредитованию этого сегмента. Сейчас порядка 15 банков готовы предоставить специальный кредит на покупку апартаментов.

По данным « Метриум Групп », минимальная ставка сегодня -  от 11% - предоставляется на апартаментные комплексы либо на последних стадиях готовности, либо при большом первоначальном взносе. Размер минимального первоначального взноса составляет сегодня 10%. Условия, полностью сопоставимые кредитованию жилья, предоставляет ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Зенит, Связь Банк, Балтика. А с апреля Сбербанк аккредитовал первый комплекс с апартаментами.

Требования к заемщикам, приобретающим квартиру или апартаменты практически одинаковые: дееспособность, наличие постоянной официальной работы, стабильный доход, возраст от 18 до 65 лет. В качестве предмета залога могут выступать как приобретаемые апартаменты, так и уже имеющееся в собственности потенциального покупателя жилье.

«Для получения ипотечного кредита на апартаменты сегмента "лофт" можно воспользоваться двумя ипотечными программами: кредит под залог собственного жилья и кредит на приобретение готового жилья», - отмечает начальник отдела организации продаж через партнеров департамента ипотечного кредитования «Банка Москвы» Наталья Николаева. По ее словам, в первом случае клиенту потребуется предоставить в залог банку квартиру, уже находящуюся в его собственности (или его родственников), что и будет обеспечением по кредиту. Во втором случае обеспечением по ипотечному займу будут апартаменты, причем на момент получения кредита собственность должна быть оформлена на продавца.

Обзор жилых комплексов с квартирами с отдельным входом и городскимии таунхаусами*

LoftGarden– от 5,049  млн. рублей

Цена за кв. м – от 187 тыс. рублей

Минимальная площадь – 80,5 кв. м

Проект расположен в пешей доступности от станции метро «Рижская», а также в непосредственной близости от парка Сокольники. Из апартаментов на первых этажах имеются индивидуальные выходы в сад. Этажность комплекса составляет всего 3 этажа. В советские годы в здании располагалось конструкторское бюро.

Loft 17 – от 7,326млн. рублей

Цена за кв. м – от 222 тыс. рублей за кв. м

Минимальная площадь – 66,5 кв. м

Loft 17 расположен в пяти минутах от станции метро «Тульская». Имеется возможность объединения апартаментов и офисов. В продаже имеются двухуровневые апартаменты и офисы с отдельными входами, из которых можно выйти на закрытую территорию с собственным сквером.

LoftTime – от 7,506млн. рублей

Цена за кв. м – от 143 тыс. рублей

Минимальная площадь – 54 кв. м

Комплекс апартаментов расположен вблизи станции метро «Сокол», на Часовой улице. Закрытая благоустроенная территория. Покупателям предоставлена возможность совмещения апартаментов и офисов. Имеются многоуровневые апартаменты с высоким потолками и большим панорамным остеклением.

Studio 8 – от 12,450 млн. рублей

Цена за кв. м – от 249 тыс. рублей

Минимальная площадь – 50 кв. м

Комплекс апартаментов расположен на севере Москвы, рядом с метро «Аэропорт». Лоты здесь могут иметь от одного до трех уровней. Также есть возможность приобрести апартаменты с мансардным этажом.

ApartVillle -  от 16 359 000 рублей

Цена за кв. м – от 123 тыс. рублей

Минимальная площадь – 135 кв. м

Проект ApartVilleFitness&SpaResortрасположен в 100 метрах от строящейся станции метро «Селигерская». Помимо апартаментов, на территории комплекса будут построены таунхаусы площадью от 135 кв.м. Также жители смогут воспользоваться обширной инфраструктурой и гостиничным сервисом. Проект реализуется на базе фабрики по производству слуховых аппаратов, общая площадь которой составляет 30 тыс. кв.м.

«Литератор.»  - 154,194 млн. рублей

Цена за кв. м – от 620 тыс. рублей

Минимальная площадь – 248,4 кв. м

Элитный квартал «Литератор.» строится по соседству с усадьбой Льва Толстого в Хамовниках. В самом центре Москвы буду возведены малоэтажные корпуса, которые создают ощущение загородной жизни. Концепция квартала разработана архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры». В квартале располагается 182 квартиры площадью от 80 до 250 кв.м, на нижних этажах покупателям предлагаются двухуровневые квартиры с отдельным входом и мини-садом.

Knightsbridge Private Park   (таунхаус) - $5,4 млн.

Цена за кв. м – $18 тыс.

Минимальная площадь – 300 кв. м

Жилой квартал Knightsbridge Private park расположен в центре Москвы, в районе Хамовники. В проекте предлагается 4 типа жилья, в том числе городские таунхаусы. Квартал отличается низкой плотностью застройки и большим набором инфраструктуры. Здесь будет построен частный детский сад и большой сад. Также имеется собственная служба сервиса, подземный паркинг.

Снегири Эко – $2,793 млн.

Цена за кв. м – $19 тыс.

Минимальная площадь – 147 кв. м.

Малоэтажный уединенный квартал строится на участке в 5 Га в районе Кутузовского проспекта, рядом с Парком Победы и природным заказником «Долина реки Сетунь». Здесь предполагаются патио площадки до 100 кв.м. в квартирах на 1-х этажах. Помимо этого, проект предусматривает минимальный автомобильный трафик по территории и дизайнерское озеленение террас, включающий собственный водоем.

«Парк мира» – $634 тыс.

Цена за кв. м – $6,741 тыс.

Минимальная площадь – 96 кв. м

Комплекс «Парк мира» расположен на Проспекте Мира. Площадь квартир с отдельным входом начинается от 96 кв. м. При этом высота потолков в апартаментах составляет 4,5 метра. Окна являются панорамными и имеют витражное остекление. В большинстве помещений – свободная планировка

Tweed park – цена по запросу

Цена за кв. м – $15 тыс.

Минимальная площадь – 150

В комплексе продается всего 22 апартамента. Резиденция находится в центре парка Покровское-Стрешнево. Значительным преимуществом является близость аэропорта Шереметьево, расположенного всего в 17 км от проекта. Помимо этого, вблизи есть Англо-американская школа.

Art Residence – $455,88 тыс.

Цена за кв. м – $8,7 тыс.

Минимальная площадь – 52,4 кв. м

Проект расположен в пяти минутах от станции метро «Белорусская» и Белорусский вокзал. Проект состоит из 6 корпусов. Внутренняя инфраструктура включает два ресторана, мини-маркет, кафе с домашней выпечкой, детскую площадку, парковку.

Wine House  – 70,980 млн. рублей

Цена за кв. м – 455 тыс. рублей

Минимальная площадь – 156 кв. м

Комплекс апартаментов расположен в реконструированном здании 19 века, в районе Замоскворечье. Часть квартир на 1-2 и на верхних этажах запроектированы в 2-х уровнях. При этом для квартир, расположенных на первом этаже, предусмотрен свой отдельный вход с улицы.

Рассвет Loft Studio – $884 тыс.

Цена за кв. м – $8,2 тыс.

Минимальная площадь – 100 кв. м.

Комплекс апартаментов от компании KR Properties находится в центре Москвы, на территории бывшей мебельной фабрики «Мюръи Мерилиз». Всего здесь продается 75 лофтов от 102  до 165 кв. м.

* Стоимость и другие характеристики предложений сообщили сотрудники отделов продаж