Недвижимость рядом с Кремлем можно купить менее чем за 25 млн рублей

Недавно вышедший на рынок апарт-комплекс «Голутвинский 10» (результат реконструкции дореволюционного здания Голутвинской мануфактуры) существенно расширил выборку относительно недорогого – по меркам локации – жилья в историческом центре Москвы. С ним на расстоянии краткой пешей прогулки от Кремля появился пул из 20 юнитов с бюджетом ниже 50 млн рублей, включая апартамент площадью 26,3 кв. м. Последний стоит 23,01 млн рублей. На текущий момент это минимальный чек в пределах Садового кольца. Предыдущее расширение экспозиции связано с премьерой АК «Космо 4/22» на Балчуге (у Большого Устьинского моста). Его фонд сейчас насчитывает 5 лотов с ценником до 50 млн рублей и еще 20 стоимостью от 50 до 100 млн рублей. Наибольшими запасами недвижимости указанных ценовых категориях – 32 юнита – располагает комплекс Restart в Тверском районе (бывший доходный дом Баскакова). Отдельно следует выделить китайгородский апарт-комплекс Lumin. Его отделяют менее одного километра от Кремлевской стены. По этому адресу можно купить студию за 28,17 млн рублей или однокомнатный апартамент площадью 52,8 кв. м за 49,65 млн рублей.

Новостройки в границах Садового кольца с предложением до 100 млн рублей

Комплекс	Район	Тип недвижимости	Расстояние до Кремля, км	Минимальная стоимость лота, млн рублей	Площадь лота с минимальной стоимостью, кв. м	Количество лотов с бюджетом до 50 млн рублей	Количество лотов с бюджетом до 100 млн рублей
Голутвинский 10	Якиманка	апартаменты	1,1	23,01	26,30	20	25
Lumin	Таганский	апартаменты	0,9	28,17	34,40	5	18
Космо 4/22	Замоскворечье	апартаменты	1,1	43,02	48,77	5	25
Restart	Тверской	апартаменты	1,7	45,66	39,70	1	32
Titul на Серебрянической	Таганский	апартаменты и квартиры	1,6	56,53	65,60	-	19
il Ricco	Басманный	апартаменты	2,0	61,85	116,70	-	2
Уланский 13	Красносельский	апартаменты	2,1	71,19	79,00	-	4
Turandot Residences	Арбат	квартиры	1,3	71,82	75,60	-	4
Titul на Якиманке	Якиманка	квартиры	1,5	87,86	62,86	-	2
Театральный дом	Арбат	апартаменты	1,1	90,73	102,40	-	1

На перечисленных выше новостройках исчерпывается список проектов внутри Садового кольца, где встречается предложение с прайсом до 50 млн рублей. В дополнение к ним эксперты Urbanus.ru выявили шесть комплексов, содержащих недвижимость дешевле 100 млн рублей - Titul на Серебрянической (Таганский район), il Ricco (Басманный район), «Уланский 13» (Красносельский район), Turandot Residences (Арбат), Titul на Якиманке (Якиманка) и «Театральный дом» (Арбат). За исключением ЖК Titul на Серебрянической их экспозиция ограничивается отдельными лотами.

Всего на локальном рынке представлено 132 лота с прайсом до 100 млн рублей (22% от общего объема экспозиции), в том числе 31 лот с прайсом менее 50 млн рублей (5% экспозиции). В подавляющем большинстве этот пул состоит из апартаментов. Квартир в нем всего 10 единиц. Самая дешевая из них – однокомнатная площадью 49,2 кв. м – продается в комплексе Titul на Серебрянической. На нее выставлен ценник в 57,98 млн рублей. Также квартиры стоимостью до 100 млн рублей экспонируются в ЖК Titul на Якиманке и ЖК «Театральный дом».