На рынок Москвы вышло рекордное число элитных проектов

Объем нового предложения в этом сегменте по проектным декларациям достиг 103 тысяч квадратных метров, что на 49 % выше уровня прошлого года. В границах «старой» Москвы выдано всего 35 разрешений на строительство — минимум за последние семь лет, а объем новой продаваемой площади среди всех классов сократился в два раза.

В структуре предложения прослеживается явный сдвиг в сторону высокобюджетных сегментов. Проекты бизнес‑класса занимают 53 % объема предлагаемой площади (плюс 5 процентных пунктов за год), доля комфорт‑класса снизилась на 10 процентных пунктов, до 30 %, а премиум‑класс вырос до 17 % (плюс 5 процентных пунктов). 

При этом в комфорт‑классе уже год не фиксируется старт новых проектов. За второй квартал 2026 года в нем вышло лишь два корпуса общей площадью 50,7 тысячи квадратных метров — это всего 21 % от всего нового объема. Общий объем предложения первичной недвижимости в «старой» Москве составил 2,31 миллиона квадратных метров, снизившись на 0,9 % за квартал и на 7,6 % в годовом выражении.

Как поясняет директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, девелоперы придерживаются выжидательной стратегии из‑за высокой стоимости проектного финансирования, длительных циклов согласований и возросших затрат на социальную инфраструктуру. Рекордный выход элитных проектов связан с тем, что этот сегмент менее зависим от ипотечного кредитования.