На рынке элитных новостроек Петербурга представлено 23 комплекса

По итогам 2013 года на рынке элитного жилья Петербурга продажи квартир на первичном рынке осуществляются в 23 объектах, 5 из которых состоят из нескольких очередей или частей с разным позиционированием. Общая площадь квартир в этих объектах составляет около 400 тыс. кв. м.

В экспозиции находится порядка 1,23 тыс.квартир суммарной площадью. При этом около 60% всех площадей в экспозиции находятся в объектах трех девелоперов – «Возрождение Санкт-Петербурга», «Леонтьевский мыс» и «ЮИТ Санкт-Петербург», сообщают аналитики Colliers International.

В четвертом квартале 2013 года открылись продажи в нескольких новых объектах, в том числе – ЖК «Смольный проспект» компании «ЮИТ Санкт-Петербург», клубный дом Art View House («Охта Групп»). Кроме того компания «Возрождение Санкт-Петербурга» открыла продажу квартир в 9-м и 10-м корпусах 2-й очереди ЖК «Смольный парк».

По-прежнему основной объем экспозиции составляют 3-комнатные квартиры – их доля составляет 45%. Доля 2-комнатных квартир составляет четверть первичного предложения. Средняя площадь квартиры в экспозиции составляет 135 кв. м. Кроме того, в последние месяцы 2013 года рынок продемонстрировал увеличение спроса на квартиры на рынке первичного элитного жилья.

По словам экспертов, при выборе элитной недвижимости покупатель уделяет существенное внимание локации дома, его благоприятному окружению. Также отмечается усиление значимости панорамного остекления. В 2013 году около 85% покупателей с бюджетом покупки более 25 млн. рублей рассчитывали в основном на квартиры со сплошным панорамным остеклением. В то же время, покупатели с меньшим бюджетом, готовы были найти дополнительные средства (до 20% от первоначального бюджета), если это позволит приобрести квартиру с хорошими видовыми характеристиками и панорамным остеклением. Двухуровневые квартиры, несколько утратившие свою актуальность за предыдущие 3–4 года, снова начали пользоваться спросом при условии комфортной организации внутреннего пространства.

За прошлый год рост цен на элитную жилую недвижимость составил 12%. Цена одного кв. м в элитных жилых комплексах этого сегмента по состоянию на конец 2013 года находится в диапазоне 130–410 тыс. рублей. В жилых комплексах сегмента «делюкс» диапазон цен квадратного метра еще шире и составляет 250–590 тыс. рублей.