На подмосковном рынке в шесть раз выросли продажи дорогого жилья

В текущем сезоне подмосковный рынок пока не может повторить прошлогодние показатели по реализации жилья. По итогам января-сентября разница достигает 18%. Однако это не касается самого дорогого предложения. Продажи квартир и апартаментов с ценником 15-20 млн рублей выросли вдвое – до 368 лотов, а лотов стоимостью 20+ млн рублей – более чем в шесть раз. В этой категории зафиксирована 101 сделка.

57,4% всех распроданных юнитов дороже 15 млн рублей распределено между новостройками Одинцовского городского округа. Основной очаг спроса в границах этой локации образовался рядом с поселком Заречье. Там базируются жилые комплексы «Резиденции Сколково», «Заречный квартал» и «Заречье парк», на которые в сумме приходится почти половина (49,3%) всех продаж высокобюджетной недвижимости. Именно в ЖК «Резиденции Сколково» был установлен промежуточный ценовой рекорд сезона-2022: 40,68 млн рублей. Соответствующий прайс принадлежит пятикомнатной квартире площадью 157,7 кв. м. По этому же адресу сегодня можно купить похожий по своим параметрам объект. Он стоит 42,31 млн рублей.

Второе место по количеству сделок с дорогими лотами занимают Мытищи. Их доля исчисляется 14,1%. Две трети продаж обеспечивают жилые комплексы «Кит» и «Датский квартал». Оба принадлежат к комфорт-классу. Эти новостройки вместе охватывают 9,0% спроса в границах взятой выборки. В Красногорске (доля 9,4%) аналогичную функцию выполняет жилой массив «Большое Путилково». За девять месяцев здесь была зарегистрирована 31 сделка с объектами дороже 15 млн рублей – 70,5% от окружного показателя и 6,6% от областного. Также покупателям высокобюджетной подмосковной недвижимости интересны Ленинский городской округ (доля 8,1%), Люберцы (доля 4,0%) и Котельники (доля 3,0%).

Следует отметить, что большинство сделок с высокобюджетной недвижимостью совершаются в локациях, удаленных от МКАД на 1,0-1,5 км. Из шести проектов-лидеров в этом поясе расположены пять (единственное исключение – ЖК «Кит»).  

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.