На подготовку территории ЗИЛ под жилье потребуются серьезные инвестиции
Опубликовано: 18 декабря 2013 г.
Для того чтобы подготовить территорию завода ЗИЛ под строительство жилых кварталов, потребуются миллионные инвестиции в утилизацию. Стоимость подготовки территории бывшей промзоны ЗИЛ под строительство жилья включает в себя две масштабные составляющие – снос или демонтаж промышленных зданий и утилизация загрязненного грунта с полной его заменой на почву первой категории.
Так, среднерыночная стоимость сноса промышленных зданий складывается из следующих компонентов: снос/демонтаж зданий и строений – 200-650 рублей за куб. м в зависимости от вида применяемых инструментов (экскаватор, гидравлический молот, гидравлические ножницы, ручной демонтаж), либо снос путём взрыва 200 тыс. – 500 тыс. рублей за здание. Вывоз строительного мусора контейнерами (10Х27 куб м)с механизированной погрузкой составит от 370 рублей за куб. м.
Как сообщают эксперты УК Clever Estate , площадь среднего 5-6-этажного промышленного здания (цех, комплекс или функциональная пристройка), составляет примерно 100х100 кв. м. Объем такого здания (включая толщину стен, внутренних перекрытий, крышу, глубину, плотность и характер фундамента) составляет порядка 180 тыс. куб м, и при сносе даст объем строительного мусора, подлежащего вывозу, в среднем 54 000 куб м. Его демонтаж (включая демонтаж фундамента и коммуникаций) занимает приблизительно четыре месяца, без учета времени рекультивации грунта, которое займет еще месяц-полтора. Общая же стоимость демонтажа такого здания с учетом вывоза строительного мусора, по среднерыночным расценкам составит порядка 23,4 млн. рублей. Однако данную стоимость можно сократить на 30-40% применяя взрывной метод сноса и заменив вывоз строительного мусора на его мобильную переработку на территории объекта.
Таким образом, подготовка территории завода ЗИЛ (2,33 млн. кв м промышленных зданий без учета территорий вокруг зданий) под новое строительство только по ключевым статьям расходов будет стоить минимум 2,8 млрд. рублей без учета стоимости утилизации грунта.