На 8% увеличился разрыв в стоимости жилья между центральными и окраинными районами Москвы
Опубликовано: 17 марта 2021 г.
Жилая недвижимость подорожала во всех административных округах Москвы. В наибольшей мере этот процесс затронул ЗАО и ЮАО, где средний прайс по сравнению с мартом прошлого года поднялся на треть. Это связано с естественным ростом цен, усиленным фактором «ипотечной» инфляции, вымыванием наиболее доступных и ликвидных лотов, а также с выходом нового высокобюджетного предложения. На западе это жилые комплексы Hide, «Настоящее», Victory Park Residences, на юге – Foriver, «Павелецкая Сити», Residence Hall Шаболовский.
Разница в стоимости жилья между центральной локацией (ЦАО и Дорогомилово) и районами, расположенными вдоль МКАД, продолжает нарастать. Год назад она исчислялась 95,36 млн рублей (в центре средний прайс тогда был 106,07 млн рублей, на окраинах – 11,31 млн рублей). По данным на март 2021 г. этот показатель составляет уже 102,95 млн рублей. Иными словами, недвижимость в центре столицы стоит почти в девять раз дороже, чем на периферии.
Изменение среднего бюджета недвижимости в административных округах Москвы
|
Административный округ |
Средняя стоимость лота, млн рублей |
Динамика по сравнению с показателями марта 2020 г., % |
|
15,61 |
↑11,2 |
|
|
39,22 |
↑33,6 |
|
|
9,11 |
↑22,9 |
|
|
22,44 |
↑3,7 |
|
|
16,96 |
↑13,0 |
|
|
23,98 |
↑9,0 |
|
|
9,59 |
↑12,6 |
|
|
117,64 |
↑10,1 |
|
|
25,82 |
↑36,0 |
|
|
13,58 |
↑19,6 |
|
|
29,15 |
↑15,0 |
Среди локаций с самым дорогим жильем лидируют Хамовники. Средний ценник там вышел на отметку в 187,16 млн рублей. Это заметно выше, чем в других центральных районах, которые традиционно выделяются сверхвысокими ценовыми показателями – Тверской (182,89 млн рублей), Якиманка (168,59 млн рублей), Мещанский (160,52 млн рублей), Арбат (152,82 млн рублей). Согласно подсчетам экспертной группы Urbanus.ru, в настоящее время одна квартира в Хамовниках стоит в среднем, как 18 квартир в Отрадном или Люблино, 16 квартир в Гольяново, 12 квартир в Москворечье-Сабурово или Чертаново Южном, 11 квартир в Кунцево или Богородском, 10 квартир в Лефортово, 7 квартир в Щукино.