Москва определилась с компенсацией на присоединенных землях

Столичные власти определили плату за право ограниченного использования земель в «новой» Москве, где планируется построить около 100 млн. кв. м различной недвижимости. Сейчас компенсация касается сданных в аренду городских участков, но в будущем эти правила могут распространиться и на частные земли.

Как пишет «Коммерсант», департамент городского имущества Москвы подготовил проект постановления, утверждающий размер ежегодной платы за установление сервитута на земли в «новой» Москве, находящиеся в собственности столицы, на которые собственность еще не разграничена (148 тыс. га между Киевским и Варшавским шоссе до границы с Калужской областью). Так, компенсация составит 0,1-3% кадастровой стоимости.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим участком и, по сути, является альтернативой изъятию. Плата будет устанавливаться с учетом стоимости аренды участка и составит либо сумму ежегодной аренды, либо 0,1% от кадастровой стоимости (если ставка аренды ниже этого значения), либо 3% от кадастровой стоимости (если аренда превышает этот порог). В прошлом году в департаменте говорили, что ставка аренды дифференцируется по видам разрешенного использования земель и достигает максимум 1,5% от кадастровой стоимости (для участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

«Документ касается земли в собственности города, сданной в долгосрочную аренду, но после его доработки он может быть распространен и на частную землю на территории "новой" Москвы»,— уточнил собеседник издания в мэрии.

Механизм сервитута удобен в случае временного использования участка, к примеру, для размещения строительной техники, обеспечения провоза стройматериалов, проведения изыскательных работ, но не в случае капитального строительства. При этом власти затрудняются сказать, сколько земли потребуется для нужд городского строительства, так как пока нет генерального плана.