Монолитные новостройки вытесняют панель

Судя по количеству монолитных ЖК, которые в последнее время все больше появляются в массовом сегменте, типовая застройка сдает позиции. Такое мнение озвучили эксперты на Круглом столе «Главные тренды рынка жилой недвижимости глазами ведущих игроков».

Сегодня на рынке жилья эконом-класса сложилась парадоксальная ситуация. «Большинство крупных ДСК работают на сериях, разработанных еще в докризисные период, - отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании « Метриум Групп ». - Практически все из них уже не отвечают текущим потребностям рынка - для них характерны либо очень большие площади квартир (например, однушки по 45-50 метров, что сегодня совершенно не актуально для сегмента эконом-класса), либо убогие фасады. Современных панельных серий с небольшой площадью, хорошими качественными характеристиками, привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам. При этом у самых крупных «раскрученных» комбинатов, таких как ДСК-1, довольно высокая себестоимость, что автоматически отражается на цене за квадратный метр. Есть, конечно, комбинаты с привлекательной стоимостью за метр, но практически всегда это означает наличие каких-либо недостатков в серии, которые играют против них. В итоге получается, что если застройщик имеет большой участок (а крупные проекты, как правило, застраиваются панелью, потому что в этом случае крайне важна скорость строительства) и хочет привлечь ДСК, то у него не такой большой выбор. Комбинаты предлагают либо крупные площади серий, либо малопривлекательный внешний вид, либо дорогую себестоимость. Вместе с тем, уровень конкуренции в сегменте эконом-класса растет и все эти факторы играют существенную роль для покупателей».

Себестоимость панельного и монолитного домостроения для девелопера сегодня практически одинакова, заявил Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК « Лидер ». Независимо от технологии строительства, затраты на земельный участок одинаковы, также как на инженерные сети и благоустройство территории. Более того, на нулевом цикле (когда все работы идут ниже уровня земли) технология строительства тоже абсолютно одинаковая - монолитные и панельные дома сегодня стоят фактически на одних и тех же монолитных фундаментах, себестоимость которых определяется в первую очередь состоянием грунтов.

Совершенно иная точка зрения – у компании « Мортон », которая считает, что будущее - за панельным домостроением, и даже начала строить суперсовременный ДСК. Так, панельное жилье все-таки дешевле как с точки зрения способа возведения, так и с точки зрения стоимости квадратного метра. Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учета внешних сетей дороже панельного до 25%. Во-вторых, панельный дом возводится быстрее монолитного более чем в два раза. В-третьих, современные панельные дома комфортны для проживания: нет проходных комнат, удобные кухни, просторные холлы, в окнах и лоджиях установлены стеклопакеты.