Красногорск возглавил рейтинг инвестиционно привлекательных городов Подмосковья

Красногорск возглавил рейтинг инвестиционно привлекательных городов Подмосковья. В пятерку лидеров также вошли Одинцово (и Одинцовский район), Пушкино, Ивантеевка, Лыткарино. Рейтинг был подготовлен специалистами Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Стоимость квартир в этих городах заметно возрастает к моменту сдачи дома в эксплуатацию и особенно после оформления жилья в собственность. Средний показатель роста цены за время строительства эксперты отрасли оценивают в 25-30%.

Первенство Красногорску обеспечили близкое расположение к столице и наиболее выгодная средняя стоимость строящегося жилья в Московской области.

Одинцово заняло в рейтинге второе место благодаря престижности западного направления и благоприятной экологии. За 5,3 млн рублей здесь можно приобрести квартиру в готовом доме с отделкой «под ключ».

Вхождение трех следующих городов – Пушкино, Ивантеевка и Лыткарино – в пятерку лидеров объясняется низкими стартовыми ценами на квартиры в новостройках и удобным транспортным сообщением с  Москвой. Так,  стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м на начальном этапе строительства составляет всего 2,5 млн рублей.

Наибольшее количество предложений приходится на Одинцовский и Красногорский районы – до 35 новых жилых комплексов и адресов. В Пушкино и Ивантеевке предлагаются квартиры в 10 новостройках, большая часть которых уже построена. Наименьший объем предложений представлен в Лыткарино.

По данным экспертов, на текущий момент количество инвестиционных покупок ощутимо уменьшилось по сравнению с лавинообразным спросом прошлой весны и в конце 2014 года. Тогда, приобретая квартиру в новостройке, люди в первую очередь стремились сохранить свои рублевые сбережения. Однако в сравнении с январем-февралем прошлого года это снижение выглядит не столь существенно и составляет около 15%.

«Прибыль от инвестирования в новостройки может быть разной в зависимости от выбранной стратегии. При покупке жилья на начальном этапе строительства и его перепродаже через 1,5-2 года после сдачи дома в эксплуатацию можно заработать до 50% от вложенных средств. Эта стратегия, надо признать, более рискованная, но возможный заработок значительно выгоднее чем доход от банковских вкладов. Если же покупка совершается для получения долгосрочного стабильного дохода, то есть для сдачи жилья в аренду, то в этом случае лучше приобрести квартиру с отделкой «под ключ» после ввода дома в эксплуатацию. Такая стратегия минимизирует риски, она более консервативна и направлена на сбережение средств с минимальным доходом. Эффективность вложений в этом случае составит порядка 10% годовых. Кроме того, возможен дополнительный рост стоимости жилья до момента оформления в собственность еще на 10-15%», — отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.