Комнату в ЦАО можно продать за 10 млн. рублей

Москвичи могут поменять комнаты в центре на просторные квартиры за пределами Центрального административного округа. Сейчас на вторичном рынке Москвы имеется свыше 800 объявлений о продаже комнат, расположенных в пределах кольцевой линии метро.

Самое дорогое предложение о продаже одной выделенной комнаты в 3-хкомнатной квартире обнаружилось на старом Арбате, возле метро «Смоленская»: владелец просит 10 млн. рублей за комнату с видом на здание МИДа. Самое дорогое предложение о продаже нескольких комнат в многокомнатной квартире находится в р-не станции метро «Маяковская»: собственник продает 4 комнаты из шести (102 кв. метра), с возможностью выкупа оставшихся площадей, за 23 млн. рублей. Самые дешевые комнаты в центре Москвы продаются за 2,35–2,5 млн. рублей. За такую сумму можно купить комнату в 4-хкомнатной квартире в 15 минутах езды от метро «Павелецкая» (площадь комнаты – 16 кв. метров, расположение на первом этаже пятиэтажного дома).

Преимущества дорогих комнат: выделенный лицевой счет (комната продается не как доля в праве общей долевой собственности, а как отдельное помещение), полученный отказ от соседей или от муниципалитета о преимущественном праве выкупа, удачное расположение с хорошим видом, малая населенность квартиры, солидные соседи и т.д.

Вырученных от продажи столичных комнат средств хватит на покупку как минимум 1-комнатной квартиры в Подмосковье или в «новой» Москве, как максимум – трехкомнатной квартиры в уже сданном или строящемся доме в Москве.

Что можно купить за сопоставимые деньги на первичном рынке?

Бюджет, руб.	Объект (квартира)	Расположение	Метраж	Расстояние до метро
От 2 375 000	1-комнатная	ЖК « Марьино Град » ( Новая Москва ), срок сдачи 2015 год	32 кв. м	20 минут транспортом, «Теплый стан»
От 2 500 000	Студия	ЖК « Октябрь » (Люберецкий р-н), срок сдачи - 2014	39 кв. м	20 минут транспортом до м. «Кузьминки»
От 2 900 000	2-комнатная	« Экопарк Нахабино » (Красногорский р-н), срок сдачи - 2015	50,89 кв. м	45 минут электричкой до Рижского вокзала, м. «Рижская»
От 3 900 000	1-комнатная	« Новое Бутово » (Новая Москва), срок сдачи – 2014 год		15 минут пешком от м. «Бунинская аллея»
От 10 000 000	2-комнатная	ЖК « Фили Град » (Москва), срок сдачи 2016 год	67,72 кв. м	15 минут пешком до метро «Фили»
	1-комнатная	ЖК « Весна на Балтийском » (Москва), дом сдан	33 кв. м	12 минут пешком до м. «Сокол»
	3-комнатная	ЖК « Белые росы » (Котельники), срок сдачи - 2014	80 кв. м	10 минут пешком до м. «Жулебино»
От 23 000 000	3-комнатная	ЖК « Триколор » (Москва), идет ГК	От 126 кв. м	8 минут транспортом до м. «ВДНХ»
	3-комнатная	ЖК « Аэробус » (Москва), дом сдан	127 кв. м	15 минут пешком до м. «Аэропорт»
	3-комнатная	ЖК Well House на Ленинском (Москва), дом сдан	116 кв. м	10-15 минут транспортом до м. «Калужская», «Юго-Западная» или «Проспект Вернадского»

«Комнаты в ЦАО – хороший актив для сдачи в аренду. Однако с учетом того, что в основном это старый жилой фонд (сталинки и дореволюционные здания), потребительские характеристики такого жилья ниже, чем у современных квартир. Неоспоримыми преимуществами остаются, конечно, местоположение и высокие потолки. Тем не менее, возможность приобрести отдельное жилье в новом доме по цене комнаты зачастую становится решающим аргументом. Поэтому обмен комнаты в ЦАО на квартиру за пределами ТТК или даже МКАД – не редкость», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой ».