Каждый пятый объект премиум-класса имеет этажность 20+
Опубликовано: 18 января 2019 г.
Среди премиальных лотов наибольшая покупательская активность также характерна для четвертого (190 ДДУ) и пятого (188 ДДУ) этажей. 142 сделки заключены с квартирами и апартаментами на шестых этажах, 122 — на вторых. Планку в 100 сделок преодолели объекты, расположенные седьмом и девятом этажах. На остальной части домостроительной вертикали спрос измеряется десятками и единицами ДДУ. Хотя в целом кривая востребованности последовательно снижается после достижения пиковых показателей, на ней заметны несколько изломов. Так, 14-й, 18-й и 21-й этажи интересуют покупателей больше, чем соседние с ними.
Абсолютное большинство сделок в категории высотных объектов объясняются коммерческими успехами трех жилых комплексов — Prime Park, Capital Towers и Neva Towers. На сегодняшний день Neva Towers является самой высокой новостройкой премиум-сегмента и всей Москвы. В августе прошлого года был продан апартамент площадью 126,5 кв. м, расположенный на 75-м этаже.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывали зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
В расчете общего объема жилого фонда учитывались данные по выведенным на рынок корпусам.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра в каждом из рассматриваемых проектов по архивам прайс-листов на конец каждого из кварталов 2018 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.