Как взыскать неустойку, если застройщик затянул сроки сдачи дома

Причин у такой ситуации может быть множество, но дольщики, в любом случае, имеют право на выплату неустойки.

Правила ее расчёта описаны в части 2 статьи 6 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Согласно этому документу, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить дольщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Закон приравнивает ставку рефинансирования ЦБ РФ к ключевой ставке ЦБ. После понижения в сентябре 2019 года она составляет 7,0%.

Если дольщиком выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, формула расчета неустойки по ДДУ для физического лица выглядит так:

X × Y × 2 × 1/300 × 7%=сумма неустойки (где X – цена договора, а Y – количество дней просрочки).

Как рассчитать неустойку по ДДУ

Стоимость квартиры – 10 млн. руб.

Просрочка – 1 день

10 млн. руб. × 1 × 2 × 1/300 × 7% = 4,666 тыс. руб.

То есть, неустойка за 1 день просрочки по сдаче квартиры стоимостью 10 млн. руб. составит 4,666 тыс. руб.

Как рассчитать неустойку по ДДУ при переуступке прав требования

Размер неустойки рассчитывается от суммы, указанной в ДДУ, а не в договоре переуступки. То есть, если вы выкупили права требования у дольщика за 3 млн. руб., а он заключил договор с застройщиком на 2,5 млн. руб., то неустойка за 1 день составит:

2,5 млн. руб. × 1 × 2 × 1/300 × 7% = 1,166 тыс. руб.

Как получить неустойку по ДДУ

Чтобы получить неустойку, необходимо направить в адрес застройщика письменную претензию. Если он не реагирует – отправляйтесь в суд.

В претензии нелишним будет напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором и 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", застройщик может быть привлечен к ответственности, установленной Законом Российской Федерации о «Защите прав потребителей» в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Кроме того, вы вправе потребовать возмещение морального вреда.

В исковом заявлении укажите размер неустойки и реквизиты расчетного счета для перечисления средств, а также приложите все необходимые документы – от копии вашего паспорта до ДДУ.

При какой просрочке можно получить неустойку

Подать заявление о выплате неустойки можно даже когда просрочка составляет всего 1 день, но на практике граждане начинают подавать исковые обращения к застройщику, как правило, при нарушении сроков сдачи дома более чем на 2 месяца.

Кто не может получить неустойку

Если нарушение срока передачи квартиры дольщику наступило вследствие уклонения дольщиком от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик – при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору – освобождается от уплаты неустойки.

Еще больше про долевое строительство, покупку квартир, загородных домов и коммерческих объектов сморите в других роликах на нашем канале. Подписывайтесь и будьте в курсе всего самого важного в сфере недвижимости!