Как Расторгнуть Договор Долевого Участия?

Что такое ДДУ? 

Договор долевого участия – это письменное соглашение между застройщиком и будущим владельцем квартиры в новом доме. Застройщик хочет возвести жилой объект и привлекает для этого денежные средства частных лиц. Дольщики вкладывают деньги в объект, а взамен после сдачи дома в эксплуатацию получают квартиры. Это называется долевое строительство. 

О том, как составить ДДУ, чтобы не превратиться со временем в обманутого дольщика, мы рассказали   в отдельном видео – ссылку на него вы найдете в описании этого ролика. 

Можно ли расторгнуть ДДУ? 

Обстоятельства жизни иногда резко меняются, а вместе с ними могут измениться и намерения дольщика. Можно ли отказаться от своих обязательств по ДДУ и расторгнуть его? 

Можно. Условия расторжения ДДУ регулирует статья 9 федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".  

Согласно этому документу, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик задержал сдачу дома более чем на 2 месяца, либо существенно нарушил требования к качеству объекта и не устранил их в установленный дольщиком «разумный срок». 

Справка нашего канала: 

Как видно, формулировка закона достаточно туманна, и это дает основания для многочисленных судебных тяжб между дольщиками и застройщиками. Что можно считать «существенными» недостатками, а какой срок является «разумным» для их устранения, суды решают в каждом конкретном случае по-разному.  

Застройщик также может по своей инициативе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если дольщик не исполняет свои обязательства по договору. В частности, если будущий собственник квартиры 2 месяца иболее не вносит просроченный платеж по ДДУ и/или если он более чем 3 раза за год нарушил график оплаты по договору. 

В этом случае ДДУ считается расторгнутым с момента отправки застройщиком уведомления об аннулировании договора с требованием о выплате неустойки. Через 10 рабочих дней после этого застройщик обязан возвратить дольщику ранее выплаченные по договору средства.  

Справка нашего канала: 

Но высчитывать неустойку из этой суммы застройщик права не имеет, о чем мы рассказали в отдельном ролике, ссылка на который также есть в описании этого видео.  

Кроме одностороннего порядка, ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. Но в любом случае, застройщик обязан вернуть дольщику деньги.  

Как расторгнуть ДДУ? 

Чтобы аннулировать договор, дольщику нужно обратиться с письменной претензией (заявлением) к застройщику, указав основания для расторжения ДДУ в соответствии со статьей 9 ФЗ-214. Также необходимо зафиксировать в этом документе основные требования по цене договора и реквизиты банковского счета для перевода средств. 

Справка нашего канала: 

Если застройщик согласен на расторжение договора, нужно отправиться в Росреестр для регистрации специального соглашения к ДДУ. Это обязательное условие – именно так государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры. Стандартная пошлина в этом случае составит 350 рублей. Обычно ее уплачивает застройщик.  

Расторжение ДДУ по суду 

Если через 20 дней после получения уведомления застройщик не выполнил требования дольщика, тот вправе обратиться с иском в суд. В исковом заявлении содержатся те же требования, плюс по суду дольщик может добиться выплаты процентов за использование своих средств застройщиком, штрафа, компенсации морального вреда, убытков по ипотеке (если она была) и судебных расходов.   

Возврат денег по ДДУ 

Если договор расторгается по соглашению сторон, то деньги на счет дольщика должны поступить не позднее, чем через 20 дней после получения застройщиком письменного уведомления.  

Если договор расторгается по решению суда – через 10 дней после вступления решения в силу. 

Договор переуступки прав требования (договор цессии) 

Застройщик может предложить дольщику не расторгать ДДУ, а переуступить права требования по договору другому физическому лицу.  

Договор переуступки (договор цессии)  является дополнительным соглашением к ДДУ. В нем должен быть отражен объект переуступки прав собственности, цена уступки, и другие важные моменты.  

О том, как оформить договор переуступки и какие документы для этого потребуются, мы рассказали в ролике «Как продать квартиру в новостройке» – обязательно посмотрите его!  

 

Хотите знать еще больше о жилой и коммерческой недвижимости, сделках, законах и своих правах? Подписывайтесь на наш канал! Мы знаем все самое полезное и охотно делимся этим с вами!