Элитные апартаменты становятся полноценным жильем

По состоянию на начало июля 2013 года средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы составила $20,721 тыс. за кв. м. За первое полугодие  2013 года цены в новостройках выросли  на 1,9%, за год (с июня 2012 по июнь 2013 года) цены на элитном рынке не изменились, сообщила Екатерина Тейн, партнер Chesterton International Real Estate.

Стабильность цен на рынке связаны с двумя факторами – во-первых, во многих элитных проектах темпы продаж замедлились и девелоперы не повышают цены, во-вторых, на средний показатель повлиял выход за последние полгода нескольких новых проектов на начальных этапах строительства. В течение первого полугодия 2013 года на рынок вышли 16 новых проектов в элитном сегменте и бизнес-классе. Это на 25% больше, чем за весь 2012 год, когда на рынок вышло 12 новых комплексов.

Тенденция прошлого года – преобладание проектов с апартаментами – продолжилась и в этом году.  Из 16 проектов только 3 относятся к жилым. Сегодня в большинстве случаев апартаменты являются полноценными «жилыми» проектами и отличаются лишь по следующим параметрам: юридический статус (нежилые помещения), регистрация только на временной основе, ставки за коммунальное обслуживание выше, чем в жилом доме. За счет этих особенностей цены на апартаменты чаще всего на 15-20% ниже, чем на сравнимые жилые комплексы в тех же районах.      

В сегменте бизнес-класса вышли такие проекты как «Loft Park», квартал «TriBeCa», «Loft River», «Хороший Дом», «Loft Time», «Сады Пекина», «Арена Парк». В текущем году ожидается выход на рынок комплексов «Борисовский дом», Komsomolsky De Luxe, МФК «Слава», «Дом на Патриарших прудах», «ВТБ Арена парк».

В настоящее время активные продажи ведутся в 35 премиальных новостройках, еще в нескольких объектах остались единичные предложения. Общий объем предложения квартир на элитном рынке составляет около 1,4 тыс. квартир.