Эксперты составили рейтинг элитных пентхаусов Москвы

По итогам 1 квартала 2014 года на первичном рынке столицы в элитном сегменте в продаже находится всего 7 пентхаусов в 6 жилых комплексах. Аналитики компании « Метриум Групп » изучили первичный рынок пентхаусов Москвы и составили рейтинг наиболее уникальных объектов.

При поверхностном изучении этого сегмента может создаться впечатление, что все представленные на рынке объекты имеют схожие характеристики. В реальности каждый из них уникален и обладает своими эксклюзивными характеристиками. Для рейтинга эксперты определили 3 таких критерия: расстояние от Кремля, соотношение площади квартиры и террасы, видовые характеристики.

Расстояние до Кремля

Ближе всех оказался ЖК «Афанасьевский» - от него по прямой до резиденции президента Российской Федерации всего 700 метров.

Рейтинг пентхаусов по удаленности от Кремля

	Название ЖК	Расстояние до Кремля	Балл
1	Афанасьевский	0,7 км	6
2	Barkli Virgin House	1,4 км	5
3	Пречистенка, 13	1,6 км	4
4	Кленовый дом	1,9 км	3
5	Grand Deluxe на Плющихе	3,3 км	2
6	Knightsbridge Private Park	4,2 км	1

 

Соотношение площадей

Аналитики составили соотношение открытых и закрытых площадей для каждого пентхауса. Победителем в этой категории оказался Barkli Virgin House, где совокупная площадь террас и эксплуатируемой кровли оказалась даже больше, чем самой квартиры – соотношение 1,1. Второе место занял клубный дом на Пречистенке, 13 (0,96), а третье – Knightsbridge Private Park (0,7). Замыкает рейтинг ЖК «Афанасьевский», где площадь открытых пространств оказалась весьма скромной – всего 59 кв. м (0,1)

Рейтинг пентхаусов по соотношению открытых и закрытых площадей

	Название ЖК	Закрытая площадь	Открытая площадь	Коэффициент	Балл
1	Barkli Virgin House	337 кв. м	375 кв. м	1,1	6
2	Пречистенка, 13	800 кв. м	771 кв. м	0,96	5
3	Knightsbridge Private Park	532 кв. м	385 кв. м	0,7	4
4	Grand Deluxe на Плющихе	375 кв. м	146 кв. м	0,4	3
5	Кленовый дом	493 кв. м	141 кв. м	0,3	2
6	Афанасьевский	492 кв. м	59 кв. м	0,1	1

 

Видовые характеристики

Чем выше находится квартира, тем больше шансов увидеть захватывающую панораму Москвы. Лидером по этому показателю является ЖК Grand Deluxe на Плющихе - пентхаусы в этом проекте расположены на девятом этаже. Однако он находится на достаточно большом удалении от основных достопримечательностей столицы, из окон и с террас открываются виды на крыши соседних домов, небольшой фрагмент Москвы-реки и огромный комплекс ТЭЦ-12 на Бережковской набережной. Поэтому итоговые баллы аналитики расставляли с учетом тех объектов, вид на которые открывается из пентхауса.

Рейтинг пентхаусов по видовым характеристикам

	Название ЖК	Этаж	Объекты	Балл
1	Barkli Virgin House	7	Кремль, Храм Христа Спасителя, Петр I, Зачатьевский монастырь, Москва-река и т.д.	6
2	Пречистенка, 13	8	Кремль, XXC, Петр I	5
3	Кленовый дом	4	Москва река, Петр I, Крымский мост, Красный октябрь	4
4	Афанасьевский	8	Районы Старого Арбата, XXC, Министерство обороны	3
5	Grand Deluxe на Плющихе	9	ТЭЦ-12	2
6	Knightsbridge Private Park	7	Прилегающие районы	1

 

В итоговом рейтинге по совокупности оценок лидером стал пентхаус в Barkli Virgin House, получив 5,7 балла. Стоимость пентхауса на сегодняшний день составляет $30 млн. Вторая позиция досталась клубному дому на Пречистенке, 13, набравшему 4,7. Пентхаус площадью 800+771 кв. в этом проекте обойдется в $50 млн. На текущий момент это самый дорогой пентхаус Москвы. Бронзовая медаль досталась ЖК «Афанасьевский» (3,3 балла). Здесь в продаже находится пентхаус площадью 492+59 кв. м за $15,9 млн.

Рейтинг элитных пентхаусов Москвы

	Название ЖК	Местоположение	Площадь	Виды	Средний балл	Цена
1	Barkli Virgin House	5	6	6	5,7	$30 млн
2	Пречистенка, 13	4	5	5	4,7	$50 млн
3	Афанасьевский	6	1	3	3,3	$15,9 млн
4	Кленовый Дом	3	2	4	3	$16,6 млн
5	Grand Deluxe на Плющихе	2	3	2	2,3	$8,3 млн
6	Knightsbridge Private Park	1	4	1	2	От $17 млн